房產糾紛解答
一、沒有房屋產權證可以出租嗎沒有房屋產權證可以出租。我國法律並未對出租人加以限定，凡對標的物享有合法使用收益權利的人，經所有權人同意，均有權將其使用的房屋作為標的物轉由他人使用。《商品房屋租賃管理辦法》第六...
一、開發商延期交房又不給違約金怎麼辦呢開發商延期交房又不給違約金的處理方法：1、找當地房管部門或消協投訴，協商索賠；2、交房後，拒交物業費管理費或採暖費(延期交房問題解決後再補交)；3、協商未果，依法起訴，要求開發商賠...
一、容易引起二手房買賣糾紛的情況有什麼容易引起二手房買賣糾紛的情況有：買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息導致的糾紛；房價變動影響過户手續及時辦理的糾紛；中介機構不規範行為產生的糾紛；房屋產權登記制度不合理...
一、夫妻辦個假離婚證能買房嗎不能。用假離婚證申請住房按揭的本就屬於偽造證件的違法行為。一經發現，銀行會取消該購房者的銀行貸款的申請資格的，並有權追究購房人的法律責任，情節嚴重的，要接受刑事處罰。辦假離婚證涉嫌...
一、承租方提前毀約如何賠償房屋租賃合同未到期，承租人單方面解除租賃合同的，應承擔違約責任。租賃合同沒有約定違約責任的，要賠償出租人的損失。出租人的損失為在合同剩餘期間無法出租而導致的租金收益損失。即如果合同...
一、上海商鋪出租糾紛律師收費是怎樣的?上海商鋪出租糾紛律師收費是根據爭議財產標的額按照比例收費。房產糾紛屬於財產糾紛，涉及10萬元以上財產關係的，除收取基本代理費外，另按爭議標的大小，分段累計收費：1、10萬元以上—...
一、房屋債權糾紛查封無法過户怎麼辦債務人的房屋被法院查封后，無法辦理過户的，債務人可以通過提供擔保等方式解除保全措施後，就可以過户房屋。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零四條保全解除財產糾紛案件，被申請人提...
一、房屋買賣合同中的違約責任違約金額度是否有限制民法典規定，房屋買賣合同有約定違約金的，違約金數額有限制，如果過高或者過低的，可以申請減少或者增加。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約...
一、小區房屋糾紛物業有權干涉嗎小區房屋糾紛物業是否有權干涉要根據實際情況而定，一般情況下需要報警處理，而小區物業沒有義務管鄰里糾紛。根據《中華人民共和國民法典》第九百四十二條【物業服務人的一般義務】物業服...
一、民法典中和賣家籤的房產買賣合同有效嗎和賣家籤的房產買賣合同，如果當事人有民事行為能力，是其真實意思表示，沒有違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行...
一、購房人未取得房屋所有權能賣嗎購房人未取得房屋所有權不能買賣。因為沒有取得房屋產權就不享有該房產的所有權，對於沒有所有權的房產是不能處分的。公民只有對自己所有的財產才有處分、轉讓的權利。《民法典》第二...
一、沒有辦證的房產買賣有效嗎房屋買賣合同依法成立的，即使房屋沒有房產證，買賣合同也具有效力的，法律也沒有規定房屋買賣合同以辦理產權登記為生效要件。《民法典》第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同...
一、承租已轉讓的房屋租金該向什麼支付承租已轉讓的房屋應當向誰支付租金要看轉讓協議是否簽訂，房屋產權是否已經實際轉移。在老房東提供證據證明新房東已享有產權，通知承租人向新房東支付租金，並由新房東與承租人簽訂租...
一、物業糾紛業主物業費是否可以拒交(一)業主拒交物業費是否基於正當理由的認定從合同法理的角度而言，合同一方抗辯權所賴以產生的法律基礎是誠實信用原則，在合同中賦予一方抗辯權就是誠實信用原則的具體體現。誠實信用...
一、返還租賃物是否屬於違約責任返還租賃物並不一定是違約責任，例如租賃期限屆滿後，承租人返還租賃物的，不屬於違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務...
一、二手房買賣手續要多久二手房買賣要多長時間，依據具體情況而定，買賣二手房要簽訂買賣合同，繳納契税，取得完全憑證後，申請過户登記，不動產登記機構受理申請後，30天內完成登記。《中華人民共和國契税暫行條例》第九條納税人...
一、民法典農村買賣房屋定金是否退還對農村房屋進行買賣時，交納了購房定金的，如果賣方違約的，要雙倍返還定金。買方違約的，賣方可不返還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對...
一、民法典中二手房買賣不能過户如何處理二手房買賣不能辦理過户登記的，如果出售對對買受人進行欺詐的，買受人可以申請撤銷合同，要求返還購房款，並且賠償損失。《中華人民共和國民法典》第一百四十七條【基於重大誤解實施...
一、買房如何在農業銀行貸款因買房去農業銀行貸款可以帶着相關證件與資料去銀行辦理住房貸款的申請。申請貸款的人應為具有完全民事行為能力的成年人，具有穩定的經濟收入，有還款能力，沒有失信記錄等。《個人貸款管理暫行...
一、賣20年前房產被徵税79萬怎麼辦對於税務機關征税行為不服的，可以就此行為向行政複議機關申請行政複議或者向人民法院提起行政訴訟。經行政複議後，當事人對複議結果不服的，可以繼續就此事由向法院提起行政訴訟。《中華...
一、租房不給合同是否涉嫌違法不會違法的。民法典規定，簽訂房屋租賃合同並不是房屋租賃生效的必要條件，所以沒有簽訂房屋租賃合同，不影響房屋租賃的效力。《民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃...
一、民法典中房屋過户牽涉遺產税嗎民法典對房屋買賣是否有遺產税沒有作出規定，而目前我國還沒有設立遺產税這一税種，二手房交易時，需要交納房屋契税。《中華人民共和國契税暫行條例》第一條在中華人民共和國境內轉移土地...
一、業主拒交物業費，物業公司有權停電，停水嗎業主拒交物業費，物業管理公司是沒有權利停用業主的水電的。 因為水電是供電局部門提供的,並不是物業提供的,物業只是提供物業服務,並沒有權力停電停水。如果業主出現不交物...
一、合租房合同應該怎樣寫?房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的合同。合租房的租賃合同需要寫那些內容呢房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：應寫...
一、未取得房產證房屋買賣反悔怎麼賠償買賣未取得房產證的房屋，如果買方知道房屋沒有產權，並且同意購買的，一方違約後，違約方按合同約定賠償，沒有約定的，按實際造成損失賠償。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條【合同...
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