翻新的宅基地房屋在徵收中算違建嗎？

在徵地拆遷中，被拆遷人最怕遇到拆遷方將自己的房屋認定為違法建築。因為一旦被認定為違法建築，就意味著房屋會被強拆而且不補償。但事實上，拆遷方認定違建不補償的情形卻有非常多。於是，被拆遷人不得不考慮拆遷方認定違法建築的合法性問題。

實踐中認定違法建築較為常見的一種情形是：宅基地上連續住著四五代人，因為日久年深，涉及到宅基地上房屋的翻建和維修。而針對翻建和維修，在目前的徵收形勢下，徵收方或者是拆遷辦等，大概率上會以沒有審批為由，認定為違法建築不補償。

那這種做法對嗎？宅基地上翻建的房屋就一定是違法建築、拆遷時就不予補償嗎？下面昌運拆遷律師來解釋下這個問題。

首先，律師要告訴你的是：翻建後，拆遷方說你家房子是違法建築，可能存在以下原因:

一、你家用老房子宅基地翻修新房子，未經過審批。2018年後農村農民新建、翻建、擴建、改建住房都要向村委會及以上相關部門申請，獲得批准後，才可以合法修建。

二、你家翻修房屋不符合“一戶一宅”規定。比如你家有一套老房子和一套新房子，再將老房子翻建是不允許的，翻建了就是違法建築。

三、你家老房子在農村，但你已經將戶口遷移出農村。戶口不在本村，是沒有權利再申請使用宅基地的。宅基地所有權歸村集體所有，老房子雖然是你家的，你可以居住老房子，可以將房子搬走，可以拆掉，可以賣給本村村民，但你不得將老房子重新翻建、改建、擴建。

針對上述原因，翻建是不是違法建築，則要區分而定。在此前提下，如果徵收方不分青紅皁白一律將宅基地上房屋的翻建認定為違法建築則是違法的，被徵收人是可以通過行政複議或者行政訴訟的方式進行維權的。

那什麼樣的房屋翻建不是違法建築呢？具體而言為：

一、宅基地上房屋確實過於老舊，無法保障基本生活

這種情況下進行的翻建行為，即使是沒有獲得建設審批，政府部門也不應該簡單的認定為違法建築或做出責令強制拆除、限期拆除的決定。

二、農民朋友不清楚翻建房屋還需要通過建設審批

實際上，由於許多農村地區對於建房行為的管理寬鬆，房屋普遍存在未經過審批即進行建設的情況。

在這種當地普遍情況下，百姓們根本無從得知翻建房屋還需要通過建設審批，因此行政機關對房屋進行違法建築認定是應當綜合考慮當地的地區管理現狀。

另外，如果在原有宅基地上翻建符合以下幾個點：1、房屋用途系自住；2、房屋未超過原有面積，更未加蓋；3、該房屋系唯一住宅。

針對這種情況的房屋，相應政府部門應先選擇採取責令限期補辦規劃手續等改正措施後，再針對相應改正的情況酌情作出決定，直接作出限期拆除決定必然將對行政相對人的權益造成過度損害，應屬明顯不當。

綜上所述，昌運拆遷律師提醒大家：老房子的翻建，具體是否屬於違法建築，是要分情況的。在符合一定條件下，宅基地上房屋的翻建也是合法的，在拆遷時，應給予足額合理補償；如果徵收方不分青紅皁白，一律將翻建的房屋認定為違法建築，是違法的，被徵收人可及早進行維權救濟。