二手房流程

1.準備買房：要做好資金規劃並明確自己的買房區域。
2.選房看房：可以通過中介或者網上選房。看房的時候多瞭解房屋的位置、配套、戶型等。
3.稽核買賣雙方資格：
買方：是否具備購房資格。
賣方：房屋是否能出售。房源核驗，是否存在貸款或查封的情況。
4.簽訂合同：需要檢視戶口、交房時間等重要事項是否寫進合同，此時一般會交定金，同樣的，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。
5.網籤：通過中介成交的，有些中介是可以代為辦理網籤。自行成交的，買賣雙方到房管局辦理。
6.申請貸款：需要申請貸款的，買賣雙方帶齊相關資料到場提出申請，面籤《貸款合同》。全款買房則無此環節。
7.支付房款：付首付，要通過資金監管以確保房款安全。預留物業保證金和戶口保證金，入住並遷戶後再付。
8.過戶繳稅：到成都房管局辦理過戶。繳納契稅、增值稅、個稅，已購公房和經濟適用房還需交土地出讓金。
9.領取產權證：順利的話，在10個工作日內可領取新產權證。