回遷房怎樣更名

其實我們在實際生活裡面，很多對於回遷房這個名詞感到陌生，甚至於很多人會問究竟什麼樣子的房子算是回遷房呢?

回遷房怎樣更名

首先，回遷房就是這一個開發商在徵用了這個遷戶的舊房子之後，重新分配給遷戶的房子，因此這個房子就叫做是回遷房，現在在生活裡面有非常多的人都喜歡把這種遷戶所得到的回遷房當作是二手房的一個形式進行跟二手房一摸一樣的一個交易，往往是因為這種遷戶遷拆所得到的回遷房比外面大部分的的房子都會上便宜很多，因此就有很多的人對這種遷戶所得到的回遷房心動起來。

但是不能忽略的就是其實遷戶拆遷所得到的回遷房是有很多的潛在風險的，因此大家在購買回遷房的時候必須要謹慎，那麼下面就來簡單說下回遷房在更名的時候規定和可能會要面對的一些風險。

必須明確知道的一點，並不是所有的回遷房都是可以直接的進行一個房產易主更名的。

由於回遷房在本質上面其實是屬於安置房的一個範疇，因此需要原本這個房屋的房主擁有這個房屋的使用權，並且在擁有使用權之日的那天住滿了五年，同時去工商局繳納原本這個房屋的房主名義下面的一個土地的出讓金，和土地的契稅等稅費，再去辦理一下原本這個房屋的房主姓名下面的正規的關於這個房屋的商品房的一個房產證，房屋的契稅證和整個房屋的土地證，這個回遷房才算可以自由的買賣，才可以把這個房子過戶給別人。但是加入這個回遷房土地是屬於國有劃撥的，房屋必須在五年才可以進行交易，那麼還必須要繳納這個房屋的一個國有出讓土地金的費用。