住房抵押貸款最高年限是多少

在貸款的時候，很多人會選擇以房屋來進行抵押貸款，而住房抵押貸款也是銀行比較樂意發放貸款的一種形式，但是房屋抵押貸款並不是可以永久的貸下去，而是要有一定年限的，那麼住房抵押貸款通常的年限和最高年限都到底是什麼呢？並且有沒有什麼特殊的規定呢？下面本站小編就來給大家介紹一下。

一、住房抵押貸款最高年限是多少

《個人住房貸款管理辦法》第十條規定：貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。

在房屋抵押貸款的時間限制內還有對於貸款人不按時歸還貸款的一種懲罰措施。我國人民銀行規定，貸款人應當遵守與銀行簽訂的合同，在合同規定的時間之內要歸還貸款，如果不歸還貸款的話，是要處以一定罰金的，罰金的數額是每天收取萬分之四的罰金，並且在再次歸還的時候應當連本帶利一起歸還。

也就是説，如果當事人與銀行簽訂的是五年的住房抵押貸款的話，必須在五年之內就歸還貸款的數額，如果是在五年零四個月才歸還的話，那麼餘下的四個月每天要按照萬分之四的利息進行計算，並且把貸款和那四個月的利息一起歸還給銀行，這是年限的意義所在。是為了使當事人能夠遵守合同，並且保護雙方的利益。

二、需要帶的材料：

1.在貸款的時候所需要的證件是比較複雜的。通常來講，貸款人自己的身份證明或者是户口本等等能證明自己身份的證件是必須要帶的。

2.由於貸款涉及到雙方的財產和債務問題，所以要提供自己的婚姻狀況，如果離婚的話要提供離婚的證明，因為是房屋抵押貸款，所以要帶着房屋的房產證，產權證等等。只有這些手續都帶齊全了之後才可以到銀行辦理住房抵押貸款。

以上就是關於如果個人想要辦理住房抵押貸款的時候，可以在什麼樣的年限之內辦理，通常來講，大家會辦理五年的，不過最高想辦理十年之內的也可以，如果有特殊規定的話，則按照特殊規定。一旦辦理好了貸款之後就要遵守貸款合同，無在規定的期限之內歸還的，要連本帶利一起歸還。