投資保本擔保不動產的合同何時生效？

一、投資保本擔保不動產的合同何時生效?

投資保本承諾通知到達要約人時生效。承諾通知到達要約人時生效。承諾不需要通知的，根據交易習慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。

擔保合同生效的時間，一般就是擔保合同依法成立的時間，也就是當事人均簽字或者一方履行合同的主要義務，對方接受的時候;但如果擔保合同以批准等手續為其生效要件的，則該條件滿足後擔保合同才生效。

保證合同是為保障債權的實現，保證人和債權人約定，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。保證合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規定的除外。

二、投資擔保訴訟時效是多久?

擔保期限也就是保證期間，不適用訴訟時效的中斷、中止、延長，有約定從約定，沒有約定或者約定期間早於、等於主債務履行期限，保證期間是六個月，約定不明的，保證期間是二年，從主債務履行期屆滿之日起算。它可以理解為一種可約定的除斥期間，在這斷期間內，債權人有權要求保證人承擔保證責任，過了期間，保證人的保證責任免除。

保證中的訴訟時效也就是保證合同訴訟時效，它與一般訴訟時效相同，適用二年的訴訟時效規定，起算時間根據保證合同來確定，在訴訟時效內，債權人可以想法院起訴要求保證人承擔保證責任，超出訴訟時效的，保證人的保證責任沒有免除，但是保證人獲得了訴訟時效抗辯，也可以説超出訴訟時效後，債務人喪失了勝訴權。

不動產的投資擔保合同，在承諾通知的要約人時會生效的，雙方在簽訂擔保合同時，對於擔保的訴訟時效有明確約定的，擔保期限是6個月;如果在簽訂合同的過程中，存在約定不明或者沒有約定的情況，保證期限是兩年，從主債務履行期滿之日開始計算。