買賣房屋陰陽合同對貸款有影響嗎

一、買賣房屋陰陽合同對貸款有影響嗎

買賣房屋陰陽合同對貸款有影響，具體涉及到下面幾個方面：

1、無法取得高額貸款的風險

由於政府備案的價格較低，買家在申請銀行按揭貸款時，銀行將根據備案價格和評估價格來綜合評定發放貸款，而銀行發放貸款將以低於實際價格的標準發放貸款。銀行對二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的低者發放貸款，這將造成買家實際貸款總數的降低，也無疑增加了買家支付首期款的總額。

2、貸款合同被銀行解除的風險

借款合同中通常有這樣的內容，在抵押物價值減少時抵押權人即銀行有權要求借款人提供新的擔保，這也是為了保障銀行的優先受償權。比如，房產價值為200萬元，而銀行貸了250萬元，銀行僅就200萬元有優先受償權，對超出的50萬元沒有優先受償權，這就對銀行很不利，所以銀行要在合同中約定抵押物價值減少時借款人要提供新的擔保。

3、税收過高的風險

一些自住買家在買房的時候可能不會考慮到將來再次轉手的問題，但計劃趕不上變化，如果這些自住客因為某些原因而出售住房，這時候就會面臨高税費的問題。由於政府備案的價格低於實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得税等税費的風險。

4、付款糾紛的風險

做高和做低房價都會產生兩個不同的價格，在房管局簽訂的雖然價格不符合實際，但該合同具有法律效力，如果屆時買家要求按照這一價格進行交易的話，賣家將麻煩，要麼可能收不齊全款，要麼就要面臨訴訟且未必能勝訴。因為如果做低房價還可以另行訂立一份補充協議將差額部分以“補償款”的名義補足，可是如果是做高房價通則不會以補充協議的方式另行約定差額。

二、買房籤陰陽合同有什麼問題嗎

採用陰陽合同的方式“避税”是違法的。一旦被查出，不但要補足應繳的税款，而且還面臨高額罰款。更為嚴重的是，這樣所謂的“避税”方式在近幾年已經引起了一定數量的糾紛。過户前首先要核税，核税通不過，則無法交易，糾紛自然而生，多出的税費到底誰來承擔就成了雙方爭議的焦點。此外，如果是通過貸款方式買房，由於首付款是按真實房價支付的，而交付貸款銀行的必須是送房地產交易過户用合同，如果首付款和買賣合同有出入，貸款也不能獲得銀行批准，這樣也會引起雙方的糾紛。

此外，簽訂“陰陽合同”還暗藏着很大的法律風險：

1、涉嫌逃税要承擔法律責任，即税務機關一旦查實的話要追繳税款，而且要處以税款5倍以下的罰款。如果數額到了一定程度要受刑事處罰，我國《刑法》第201條有規定，作為納税人如果逃避繳納税款數額較大並且佔應納税額10%以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，並處罰金。

2、當買房人再次轉讓房產時，將面臨賣出和買入價之間差額較大，相應税費被拉高的問題，將要承擔更多的税賦。

通過買房簽訂陰陽合同來避税是違法的，同時還有可能產生與開放商的糾紛。如果被税務機關查明有通過簽訂陰陽合同的方式來進行避税的話，那麼需要判處税款五倍以下的罰金。情節嚴重的可能會需要接受刑事處罰。