籤房屋買賣陰陽合同的法律風險有哪些

在進行房屋買賣的時候，當事人需要交納的税費是比較多的，而且是房屋價值越高、面積越大，那此時交納的税費數額就會越多。因此，實踐中，有的人為了避税採取簽訂陰陽合同的方式，但需要注意這種方式下避税會有一定的法律風險。那麼籤房屋買賣陰陽合同的法律風險有哪些呢？本站小編馬上為你做詳細解答。

所謂“陰陽合同”，是指二手房買賣雙方簽訂一虛一實兩份合同，以達到逃避税費，或騙取貸款等目的。陰合同，是雙方當事人的真實意思表示，陽合同往往是為了達到某種目的作了一些隱瞞或者修改，尤其在合同的價格條款上作了一些處理。

一、房屋買賣陰陽合同的效力

按照我國《民法典》第一百四十四條規定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。陰陽合同以虛報價格來逃避國家税收或騙取高額貸款損害國家税收和第三人的合法利益，屬於無效合同。第一百五十五條規定，無效的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。司法實踐中，如簽訂的“陰陽合同”僅僅是虛假價格，則該價格條款無效，但不影響其他部分效力，即其他部分仍然有效。

二、籤房屋買賣陰陽合同的風險

以逃避税費的目的簽訂“陰陽合同”的行為一旦被税務機關查出，則不僅會被追繳税款，還可能被處以罰款。《偷税案件行政處罰標準》第六條第三款規定，賬外經營或者利用虛假合同、協議隱瞞應税收入、項目的處以偷税數額1倍以上3倍以下的罰款。

在最新修正的《刑法》中，第六百七十一條規定，納税人採取欺騙、隱瞞手段進行虛假納税申報或者不申報，逃避繳納税款數額較大並且佔應納税額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處罰金;數額巨大並且佔應納税額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。

温馨提示：

在此提醒廣大的購房人，千萬不要圖一時之利而為此付出更大的代價，最好聘請專業的律師陪同購房，以防止法律風險。

現實中不管是出於什麼目的，在購房的時候當事人最好不要籤房屋買賣陰陽合同，這樣的行為在我國是違法的，一旦被發現那麼當事人就需要承擔較重的法律責任。而要是情況嚴重的話，則還有可能會構成《刑法》中規定的逃税罪。若你在這方面還有疑問，請直接來電諮詢我們本站的在線律師。