民法典中房產保全怎樣解封 - 財產保全的措施

一、民法典中房產保全怎樣解封

民法典對房產保全怎樣解封沒有規定，而《民事訴訟法司法解釋》規定，房屋保全解除的情形包括保全錯誤的、申請人撤回保全申請的等。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百六十六條裁定採取保全措施後，有下列情形之一的，人民法院應當作出解除保全裁定：

（一）保全錯誤的；

（二）申請人撤回保全申請的；

（三）申請人的起訴或者訴訟請求被生效裁判駁回的；

（四）人民法院認為應當解除保全的其他情形。解除以登記方式實施的保全措施的，應當向登記機關發出協助執行通知書。

二、財產保全的措施

（一）保存價款，即如果查封、扣押的財產不易長期保存或者保存所需成本過高，則可以責令當事人及時處理，由人民法院保存價款；

必要時，也可以由人民法院予以變賣，保存價款。

（二）扣押房屋、車輛等財產權證照，並通知有關產權登記部門。

（三）人民法院可以保全抵押物、留置物，但是，抵押權人、留置權人有優先受償權。

這是因為當事人以其財產設立抵押、留置屬於民事擔保行為，而財產保全屬於人民法院的司法行為，雖然人民法院可以對存在抵押、留置擔保形式的財產進一步採取查封、扣押等保全措施，但是，這一司法行為並不能否定民事抵押、留置行為的法律效力，因此，抵押權人、留置權人仍然有優先受償權。

（四）保全第三人財產。

即債務人的財產不能滿足保全請求，但對第三人有到期債權的，人民法院可以依債權人的申請裁定該第三人不得對本案債務人清償。

該第三人要求償付的，由人民法院提存財物或者價款。

一般在申請財產保全的時候，如果被申請人同時提供了等價值的擔保，申請法院解除財產保全的，法院此時應當解除財產保全。

而在一方申請財產保全的時候，可能存在申請錯誤的情況，在這種情況下，申請人就應當對被申請人因此遭受的損失作出相應的賠償。

通過上述分析可以知道，民法典對房產保全怎樣解封沒有規定，而《民事訴訟法司法解釋》規定，可以解除房屋保全的情形包括被保全人提供擔保、保全錯誤、申請人撤回保全申請等。

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