民法典小產權房房屋買賣合同是否有效

一、民法典小產權房房屋買賣合同是否有效?

小產權房房屋買賣合同是無效的，小產權沒有房產證，是不能買賣的，買賣小產權房違反法律規定，造成房屋買賣合同無效的情形包括：

1、合同當事人不具備民事行為能力;

2、合同存在惡意串通，損害他人合法權益;

3、合同違反法律法規額強制性規定或者公序良俗;

4、合同意思表示虛假。

二、房屋買賣合同滿足哪些條件才有效?

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

三、哪些二手房不能轉讓?

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

四、房屋買賣合同的基本內容有哪些?

1、當事人名稱和姓名住所;

2、商品房基本狀況;

3、商品房的銷售方式;

4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

5、交付使用條件和日期;

6、裝飾、設備標準承諾;

7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

8、公共配套建築的產權歸屬;

9、面積差異的處理方式;

10、辦理產權登記的有關事宜;

11、解決爭議的方法

12、違約責任;

13、雙方約定的其他事項。

不管是購買新房還是二手房，都一定要有房產證。雖然小產權房房屋買賣合同不受法律保護，但買小產權房的這種情況也比較常見，買小產權房對買家是有極大的法律風險的。買二手房時賣家無法提供房屋產權證的，就不應該跟對方籤合同。