申請貸款的條有哪些 - 注意事項是什麼

現代生活，貸款在社會生活中出現的頻率已經越來越高，可以説貸款已經和生活、創業等密不可分，這也就意味着越來越多的人會關心申請貸款的條件以及貸款申請的其他注意事項有哪些這一類問題。所以接下來小編為大家整理一些有關於貸款的申請條件和一些注意事項。

一、申請貸款的條件

如何申請個人貸款的條件:

1、年滿25週歲，具有完全民事行為能力;並且在中國境內有常住户口或有效居住證明。

2、具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。

3、信用記錄良好，無不良信用記錄。

4、能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保。

5、銀行規定的其他條件。

一般滿足以上條件，您就可以向商業銀行提出借款申請。

二、貸款申請的其他注意事項

(一)申請程序

1、簽定認購書:客户與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，並向房地產開發公司交納首期購房款;

2、辦理申請:客户到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件;

3、貨款審查:律師事務所對客户申請進行初審，之後由銀行進行審批;若審查不合格，退回客户資料和所收取的費用;

4、其他法律手續:律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案;

5、貸款的發放:銀行將貸款款項劃至發展商帳户，並通知客户開始供樓。

(二)辦理規則

1、客户申請按要求填寫貸款申請書。

2、客户提交材料申請人的身份證明材料，包括有效居民身份證，户口薄，居住證明。有配偶的，應同時提供結婚證，配偶的居民身份證及相關身份證明材料。

(1)、個體業主的營業執照和納税憑證等。

(2)、所申請的貸款要求提供擔保的(含抵押、保證)應提交擔保材料。

3、審查

(1)客户提交的材料是否齊全，加蓋的公章是否清晰，貸款企業名稱與營業執照是否相符，材料的完整性、合法性、規範性、真實性、有效性。

(2)信貸業務的幣種、期限、金額、擔保方式、借款用途與協商的內容。是否相符。

(3)信貸業務申請用途、期限、金額、擔保方式及委託代理人基本情況與股東會決議或董事會決議是否一致。在有關決議上的簽章人是否符合公司章程組織文件規定。

(4)經年審合格的營業執照及其他有效證明。

(5)抵押或保證材料的審查，抵押物是否充足，保證人是否有能力足額保證。客户申請材料審核後，如材料不全，經辦人需將申請材料退還客户，並做好解釋工作。如材料齊全，再核對原件並由客户在影印件上籤署原件與複印件一致的簽名。確認後再填寫《信貸業務評價交接單》。進入調查階段，應在半個工作日內完成。

4、信用評價

(1)客户的整體資信狀況，含人民銀行的信用狀況和社會信用狀況。

(2)資產負債狀況，房產狀況。

(3)貸款用途，還款來源是否可靠。

(4)抵押或保證是否可行。

(5)審批

(6)落實貸前條件

(7)簽訂合同，包括保證或抵押合同

(8)支用

(9)信貸登記

(10)會計核算

(11)貸後檢查

(12)貸款回收期限和利率

(三)期限和利率

1、貸款期限可根據實際情況，合理確定，但最長不得超過30年;

2、貸款利率按人民銀行有關利率政策規定執行。消費貸款利率的確定主要包括:

(1)年百分率法

(2)單一利率法

(3)貼現率法

(4)追加貸款率法

(5)補償餘額要求

(四)快速辦理

1、個人信用貸款。辦理銀行的個人信用貸款，只需貸款申請人具有穩定的工作及收入，一般貸款額度在1萬到50萬元之間、貸款年限最高為5年。通常銀行審核資料通過後1個工作日即可放款，屬於無需抵押、操作簡便的快速貸款方案。

2、房產抵押貸款。房產抵押是指將自有房產抵押給銀行，從而換取銀行的貸款。房產抵押貸款不會影響房產的居住權，也不影響生活質量。這種貸款方案還款年限長、貸款額度高，是企業和個人貸款尋求大筆資金的好選擇。

3、已貸款的房產可再次抵押貸款。當初買房已經按揭貸款的房產，或是已經抵押貸款的房產，按現市場價格重新評估，可再次申請二次銀行抵押貸款。貸款人提供相應貸款申請材料即可申辦。

通過上訴內容可以看出，首先，貸款的申請條件並不複雜;其次，貸款的注意事項卻有很多。所以，小編希望朋友們可以重視小編為大家整理的這些內容，以便於幫助自己在辦理貸款的時候能夠高效並準確的進行，避免損害自身的合法權益和財產安全。更多相關知識您可以諮詢本站泰安律師。