房屋按揭貸款年限是多少 - 按揭貸款有哪些注意事項？

一、房屋按揭貸款年限是多少

民用住宅的貸款期限一般不超過30年。商用房的貸款期限一般不超過10年。通常,貸款最終到期日借款人年齡不超過65週歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準計算貸款期限。

二、按揭貸款的注意事項

1、申請貸款額度要量力而行。

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來説，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素後，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行。

對借款人來説，如果您購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。

3、要選定最適合自己的還款方式。

基本上有兩種個人住房貸款還款方式：

1、等額還款方式，

2、等額本金還款方式。

借款人若採用等額還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調整利率除外)，在還款初期，利息佔每月還款總額的大部分。隨着時間的推移，本金逐漸攤還，貸款餘額逐漸減少，由此應還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。

而採用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算，並與本金一起償還。對於借款人來説，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。對於每個借款人來説，在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

4、向銀行提供資料要真實。

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來説，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

5、提供本人住址要準確、及時。

借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與他的聯繫，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬入新居，一定要將新的聯繫地址、聯繫方式及時告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關通知，會造成一些不必要的麻煩。

6、確定產權人時要考慮到退税。

根據有關規定，對於1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得税計徵税基抵扣。由於抵扣的對象只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來説，要慎重確定所購住房的房地產權利人(購房人)，不要因為買房時沒有充分考慮到家庭成員的退税問題，而到貸款手續辦完、抵押登記手續辦妥後，再提出增加房地產權利人(購房人)，這時，操作的難度就大了。

7、每月要按時還款避免罰息。

對借款人來説，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內，將首期還款足額存入您指定的還款賬户中，供銀行扣款，因為從貸款發放的次月起，您就進入了還款期，每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬户或信用卡賬户上自動扣款，對借款人來説，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬户上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

通過以上的回答，大家應該已經知道了房屋按揭貸款年限是多少，民用住宅最多30年，商用房最多10年。按揭貸款有七大注意事項，在申請貸款前，要謹慎確定貸款額度和還款方式，選擇合適的貸款銀行;申請時，要向銀行提供真實的資料和準確的住址，謹慎確定產權人;貸款後，要注意每月按時還款。