農村房屋買賣條件是什麼 - 有哪些注意事項？

房屋買賣在生活中是很常見的事，但是農村房屋的買賣並不像普通的商品房那樣只要支付足夠的房款就可以隨意購買，農村的土地利用都有嚴格的限制，房屋所佔用的宅基地劃分都是按照户劃分的，一户一宅，今天本站小編為大家解答農村房屋買賣條件。

一、農村房屋買賣的條件：

在農村宅基地的房屋，《土地管理法》規定：一户只享受一宅。按照法律規定，在農村應該享受房屋買賣權利的人

1、必須是本村的村民。

2、這個人在村裏沒有住宅。

3、再一個是本村的居民因為結婚、分居、分户這樣也可以購買房屋;同時規定賣房的人不得再申請宅基地。

另外對於不屬本村村民可以在本村享受宅基地，國家有幾個特殊規定：

1、是在外面當兵的現役軍人也可以在村裏沒有居住的情況下可以購買;

2、是退離休的幹部、職工，回原籍落户的，在農村確無房居住的，也可以申請宅基地;

3、其他的幾種情況必須是縣以上人民政府做出特殊規定的。否則其他人不得在農村購買宅基地。

二、農村自建房買賣應注意什麼

購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項：

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。

3、應提交户口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。

5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過户等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過户更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過户更名手續。

關於農村房屋買賣條件問題的解答如上所述，法律嚴格限制農村房屋進行買賣的行為，即使要將自己的房屋進行買賣，那麼買方也要滿足一定的條件才可以，一般限制在村集體內部的成員，還有幾種特殊的情況也可以購買宅基地上的房屋，在進行購買時要注意一些事項，具體可以參考上文。