合同生效時間是蓋章 - 還是收到定金？如何確定合同的生效時間？

一、定金合同

1、含義

定金合同是合同當事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數額的貨幣，債務人履行債務後，定金應當收回或者抵作價款的一種擔保合同。

2、特徵

①從屬性。定金合同屬於從合同的一種，從屬性質表現為：定金合同的有效以主合同之有效為前提，主合同無效，定金合同必然無效，而定金合同無效，主合同並不因此無效。

②實踐性。定金合同是實踐合同，它是以定金的交付為合同的成立要件。

③要式性。定金應當以書面形式約定。

3、定金數額

①定金的數額屬於合同意思自治的範疇，原則上由當事人自行約定。但《擔保法》第91條對其作出了限制性規定：定金數額不得超過主合同標的額的20%，超過的部分無效。

②同時，由於定金合同屬於實踐合同，即除當事人意思表示一致外，尚需實際交付定金才能成立的合同。

③《擔保法司法解釋》第119條實際交付的定金數額多於或者少於約定數額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議並拒絕接受定金的，定金合同不生效。

二、定金合同生效時間的界定

定金合同是從實際交付定金之日起生效，而不是蓋章後生效。

三、注意事項

1、審查主合同的效力

定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。

2、合同簽訂時主體

定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同則無法起到擔保的作用。

3、定金合同應當以書面的形式簽訂

根據《擔保法》第九十條的規定，定金應當以書面形式約定。

4、應當在合同中明確約定交付的期限

合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

5、應當在合同中明確約定交付的方式

定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式。

6、定金數額不得超過主合同標的額的20%

定金的具體數額應當由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%，超過部分無效。

7、明確款項的性質，標明“定金”字樣

簽訂定金合同應當標明“定金”字樣。“訂金”、“誠意金”、“預付款”、“認購金”等字樣不具備定金的性質，不發生定金的效力。

8、合同中約定的違約金和定金不能混淆

違約金屬於違約責任，定金則屬於擔保方式，兩者不能混同。《合同法》第116條對違約金和定金的適用做出了具體規定。

9、違約責任的約定應當具有可操作性

在合同中違約責任的約定應當具有可操作性，在發生爭議時才能便於執行。

10、合同中明確約定合同解除、終止條款

合同中沒有關於合同解除、終止或提前終止的條款，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的狀況。因此，有關合同解除、終止和提前終止的條款應力求細化、全面。

小編在上文為您解答了合同生效時間是蓋章,還是收到定金的時候這個問題。綜上所述，定金合同是一種特殊的合同，通過事先支付一定數額的定金來為這份合同做擔保，合同生效時間是以支付定金為界定的。這其中還有很多事項需要我們去重視，更多相關知識您可以諮詢本站三門峽律師。