廉租房與公租房的區別主要是什麼

廉租房與公租房的區別主要是什麼?

第一、概念的差異

公租房全稱公共租賃住房，是解決新就業職工等夾心層羣體住房困難的一個產品。它由政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體，屬政府或公共機構所有，通過限定户型面積、供應對象和租金標準，面向無房的大學畢業生、引進人才和其他住房困難羣體出租的住房。

廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

第二、性質的區別

公租房是由政府政策支持，限定户型面積、供應對象和租金標準的公共租賃住房，而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問題所提供的政策性住房。

第三、表現形式有差異

廉租房一般有兩種表現形式，

一是由政府出資建好後，低租金給住房困難户;

二是由政府發放租金補貼給住房困難户，由他們租賃社會房屋居住。公租房一般是政府出資建房,低租金租給租户。在租賃5年期滿後符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買後可以繼承、抵押,不得出租、轉讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉讓的,由政府以購房價加利息回購，再作為公租房流轉使用。

第四、繳納租金不同

一般情況下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金標準約為0.8-1.2元/平方米。而公租房則根據地段不同，租金也有變化，一般是同地段同品質房屋的60%。不同城市公租房和廉租房租金繳納金額不同，具體依據本地政策執行。

第五、申請條件不同

以鄭州公租房為例，家庭成員中至少有1人取得本市常住户口3年以上;家庭成員有户口遷入的，遷入時間必須在兩年以上;無自有住房或未租住公有住房;家庭人均月收入低於城鎮居民最低生活保障標準的5倍，單身年齡應在28歲。另外，就業職工及外來務工人員其他各自條件，如已與用人單位簽訂勞動合同，月工資低於城鎮居民最低生活保障標準的5倍等等。而廉租房則除了對户口有要求外，還需有《城鎮居民最低生活保障金領取證》或者家庭人均月收入低於鄭州市城市居民最低生活保障標準的2.5倍的低收入家庭認定證明，人均住房建築面積低於16平米。

第六、申請對象不同

不同城市申請對象不同。例如北京廉租房申請對象必須滿足如下情形：

1、申請家庭上年人均月收入連續一年低於580元。1人户家庭年收入低於6960元，2人户低於13920元(申請家庭每增加1人，按增加6960元計算)。

2、申請家庭總資產為1人户家庭低於15萬元，2人户低於23萬元，3人户低於30萬元，4人户低於38萬元，5人户及以上低於40萬元。

3、家庭住房人均使用面積低於7.5平方米，且申請人和家庭成員5年內未出售或者轉讓過房產。

4、具備下列情形之一：被拆遷;有特殊病、重殘人員;有60歲(含)以上人員;居住市政府確定的解危排險範圍內房屋;申請樓房配租的家庭人口應當在2人以上。

其實公租房很多時候也面向步入社會中初次參加工作的大學生羣體，但是，可以使用廉租房的基本上都是屬於低保家庭。兩者雖然在某種程度上都屬於保障性住房，也可以説是政府針對社會不同階層出台的相關政策。其實在房地產領域，保障房未來的發展趨勢還是可見一斑的。