安置房變商品房是否合法？

一、安置房變商品房是否合法?

安置房變商品房是否合法應當是根據不同情況來判斷的，如果經過了合法的程序的話，那麼是可以進行轉變的。

1、產權不一樣，安置房的土地使用權不一定完全，但商品房有完全的房屋權和完全的土地使用權，得看安置房是否是商品房，房屋的性質不會由於買賣而改變，也就是説給提供的安置房不是商品房買賣後仍然不是商品房。

2、這個主要就是土地性質，安置房的土地是劃撥的，只要去房管局交一筆土地出讓金把土地證辦出來就可以啦，費用是土地價乘以土地面積，這樣土地的性質就是出讓的啦，房子就是商品房了。

3、安置房屋的土地性質是出讓取得還是劃撥取得，如果是劃撥取得就相當於經濟適用房，税費的話要產權處給算算才行，商品房的話應該是繳納了土地收益金的就要看房屋產權人的變更是買賣還是贈送，兩個方式的取得税費是不一樣的貌似買賣的税要低點。

二、安置房如何改成商品房嗎

1、拆遷安置房一般分為市場安置商品房，即通過轉讓取得土地使用權進行開發建設樓房進行安置，此種房屋可以自由上市交易，還有即政府劃撥土地進行建設房屋用於安置。

2、此種房屋需要到當地政府諮詢是否在該安置房轉讓時需要補交土地出讓金。以上兩種安置房在未取得房產證之前，都暫時不屬於被安置户的產權，屬於期權的範疇，房產產權的確認以產權登記為準。

3、因此與被安置户的關於遷房的交易不予認可，存在房屋交付及房產證辦結時市場價變化大而賣方反悔的險，導致您的權益不能得到保護。

4、即使對方能夠如約辦理過户，也存在因房產未過5年而增加税費的風險，所以不鼓勵購買。

5、如果真因為價格合適執意購買，需要對購買協議明確對方辦理過户及相關費用承擔的責任，並明確對方違約的賠償責任。並以第一時間入住及辦理完成過户的產權證作為交付全款的條件。方可大程度減少風險。

在我們的現實生活當中，目前如果是屬於安置房的話，那麼應當是所需通過拆遷或者是通過其他方式所獲得的，在這種情況之下是不能夠隨意的改變性質的，但也並不意味着在任何情況之下都不能夠更改性質。完成法定的流程之後，還可以將其轉變為商品房。