商品安置房的法律依據是什麼

其實安置房從本質上來説也並不是屬於經營性質的，因為安置房主要就是針對被拆遷人定向銷售的一種普通的住宅房，現在的安置房因為都是由政府統建的，所以在小區配套建設跟房屋質量上還是可以放心的。其實市場當中也有一部分的安置房，就是允許對外銷售的。下面小編要給大家介紹的內容是商品安置房的法律依據是什麼?

一、商品安置房的法律依據是什麼?

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

二、安置房的產權是屬於自己的嗎?

1、現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。

2、申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請材料;同時根據第三十條規定，申請房屋權初始登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書

(二)申請人身份證明

(三)建設用地使用權證明

(四)建設工程符合規劃的證明

(五)房屋已竣工的證明

(六)房屋測繪報告

(七)其他必要材料

三、買安置房要注意哪些問題?

1、安置房能不能貸款

如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產證問題

安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。

有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

3、房屋質量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師範工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

4、交易時間問題

(1)上市時間限制

很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震盪樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。

(2)安置房交易時間長風險大

安置房價格，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過户時候轉過給出價高的購房者。

5、房屋設計問題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。

以上就是買安置房要注意哪些的梳理。安置房的房價一般較普通商品房低，所以極具誘惑，但是購買安置房是存在一些風險的。這裏重要的是一定要在有產權證的情況下進行交易，為了避免交易過程中房主轉賣過户給他人，可以進行事先的公證，這樣來保護自身的利益。

其實開發商在開發新樓盤的過程當中，通過動遷公司或者其他途徑給被拆遷人購買的中低價位的這種房子，這種性質的安置房跟商品房都是一樣的，所以在銷售的時候沒有時間跟其他政策上的限制的，關鍵是我們購買安置房還是要注意審核相關的證件材料。