房地產土地使用税減免政策包括哪些？
我們國家在房產土地使用税上對於某些特定的房產有着減税的政策，減税對於我們來説都是一件好的事情。大家對於房產這一個方面其實關注度也是非常的高，那麼什麼情況下房產會有減税的優惠呢？房地產土地使用税減免政策又是什麼呢？
按照税法規定，施工企業可以享受的城鎮土地使用税減免税優惠包括：
(一)按照《土地使用税暫行條例》和(88)國税地字第015號等文件的規定，經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免税5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定;具體免税期限由各省、自治區、直轄市税務局在規定的期限內自行確定。
(二)企業辦的學校、醫院、託兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免徵土地使用税。
(三)按照規定，對於企業徵用耕地，凡是已經繳納了耕地佔用税的，從批准徵用之日起滿一年後開始徵收城鎮土地使用税，在此以前不徵收城鎮土地使用税，但是徵用非耕地因不需要繳納耕地佔用税的應從批准之次月起徵收城鎮土地使用税。
税收特點
1.房產税屬於財產税中的個別財產税，其徵税對象只是房屋;
2.徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;
3.區別房屋的經營使用方式規定徵税辦法，對於自用的按房產計税餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵税。
注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。為此，《財政部、國家税務總局關於房產税城鎮土地使用税有關問題的通知》(財税〔2009〕128號)明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產餘值繳納房產税，税率為1.2%。
首套房契税減免政策:根據規定,購買90平以內的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税減免優惠政策的。首套房指購買僅擁有一套住房,中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18週歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的優惠),購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外
我們在房地產土地使用税減免政策上國家對於這一個方面主要關心的還是對我們公民有好處的房產，比如學校醫院等設施對建立這些機構的企業都是會有相應的減税政策，因為這樣我們公民才能少花錢，企業也會願意建造這些房產，我們會從中受的很多好處。
