大宗商品土地使用税如何徵收

像房地產的開發，工業廠房的建設都需要大量土地。房地產的開發需要大面積的土地涉及到的就是大宗商品土地的開發與使用，大宗商品土地的開發與利用也是離不開繳納一定的大宗商品土地使用税，這是取得土地使用權之前必須繳納的税。但是這類土地的土地使用税該如何繳納呢，有想了解的朋友，可以到本文做個深入的瞭解。

一、大宗商品土地使用税如何徵收

財政部、國税總局近日已印發《關於物流企業大宗商品倉儲設施用地城鎮土地使用税政策的通知》,規定對物流企業大宗商品倉儲設施用地,減半徵收城鎮土地使用税。《通知》規定,自2012年1月1日起至2014年12月31日止,對物流企業自有的,包括自用和出租的大宗商品倉儲設施用地,均減按所屬土地等級適用税額標準的50%計徵城鎮土地使用税。根據《通知》規定,符合要求的大宗商品倉儲設施是指倉儲設施佔地面積在6000平方米以上的,且儲存糧食、化肥等農產品和農業生產資料、煤炭、原油、塑料等礦產品和工業原材料和食品、藥品等工業製成品的倉儲設施。具體種類來看,符合條件倉儲設施用地主要包括倉庫庫區內的各類倉房(含配送)、油罐(池)、貨場、曬場(堆場)、罩棚等儲存設施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運區域等物流作業配套設施的用地。

二、免徵土地使用税的範圍

1、納土地使用税人因為停產、停業、休業、辦理註銷進而導致房產或者土地閒置，而造成納税的確有困難的;

2、受到市場的因素影響，納土地使用税人難以繼續維繫正常的生產經營，並出現較大虧損的，或者支付於職工的平均工資低於當地統計部門所公佈出來的上年在崗的職工平均工資，並且納税人當期的貨幣資金正扣除應付職工的工資、社會保險費用，不足以繳納税款的;

3、納税人是因為政策性的虧損，而造成納税有困難的;

4、因不可抗力，如地震等的嚴重自然災害以及其他的意外社會現象，導致納税人出現了重大損失，並且正常的生產經營活動受到嚴重的影響，而造成納税有困難的;

5、符合國家政策所要求可扶持的產業納税人，納税確實有困難的;

6、其他的經過了省地方税務局的批准的納税有困難的納税人。

三、辦理程序

(一)申請免徵土地使用税的程序

1、第1步：申請人到各個辦税服務廳，帶上税務登記證的副本，並完整填寫《涉税事項綜合申請表》，然後提出申請並領取《受理回執》。

2、第2步：事先備齊所需的所有資料，等待主管税務機關收取所需資料還有調查審核。

3、第三步：之後就可以憑《受理回執》到主管税務機關領取到批覆文件。

(二)辦理的時限：一般在請況下需要40個工作日左右。

大宗土地的使用權獲得更為嚴格，和普通的小塊土地一樣，是必須繳納大宗商品土地使用税，土地使用税是任何土地使用權在獲得之前必須繳納的。這也是規定土地使用行為的需要，如果沒有按照規定繳納土地使用税只有兩種可能一是符合土地使用税的減免規定，二是違法取得了土地使用權。基本上就是這兩種情況了，如果還有不解，可以諮詢在線律師。