怎麼對拆遷房屋進行補償

一、怎麼對拆遷房屋進行補償

目前，從各地實踐的情況來看，拆遷補償的形式有三種，即產權調換、作價補償和產權調換與作價補償相結合。

1、 產權調換

是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷後仍然保留相應的房屋產權。產權調換對於拆遷人來説有影響餘房率的負面作用，但是有利於保護被拆遷人的房屋產權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。另外，拆除地上附屬建築物也不實行產權調換，但要付給被拆遷人拆遷補償費。

2、 作價補償

指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。作價補償是拆遷人樂於採用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產經營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產開發初始投資過大。

3、產權調換與作價補償相結合

產權調換與作價補償相結合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產權調換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利於協調拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。

二、拆遷補償的形式有哪些

需注意的是，產權調換的補償標準是按照被拆除房屋的建築面積計算的。所謂建築面積，一般是指產權人擁有房屋的各層建築面積的總和，具體實施中按照1982年國家頒佈的《建築面積計算規則》執行。

拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產所在户口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。

通過上文的介紹，您應該已經瞭解到，房屋拆遷需要取得拆遷許可，並要根據城市建設規劃要求和政府批准的用地文件進行拆遷，其中最重要的環節是將拆遷範圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償。