徵地補償風險評估的內容包括哪些？

雖然對於國家的行政單位來説，在有實際需要時，可以進行徵地活動，但是此時不僅會導致部分民事主體的權益受到侵害，同時，若沒有做足鳳霞評估，制定切實的徵地方案，那麼徵地的風險就是比較大的，徵地補償風險評估的內容包括哪些?

徵地補償風險評估的內容：

包括拆遷原因、拆遷動員、拆遷數量、拆遷補償、遷移位置等等。具體要考慮的有：

1、徵遷的性質:徵遷是否能增加社會整體福利,是否能顧及到絕大部分徵遷户的利益,是衡量徵遷是否屬於公益性質的重要標準。然而近年來往往出現徵遷後, 政府和開發商等私企得到了豐厚的資金回報,徵遷範圍內的房價、生活成本等出現了大幅度的上漲,導致被徵遷羣眾生活水平相對下降。這勢必會引起被徵遷人的不滿,容易引起徵遷風險。

2、社會因素:徵遷應該考慮到當地的風俗習慣,需要顧及到徵遷區域內外羣眾的感受,如部分徵地項目完成後,在原址建成高檔住宅,與周邊破舊房屋形成了鮮明的對比,容易引起生活質量相對下降的徵遷户心理失衡。另外,某些新徵遷項目補償標準制定不科學,會對以前其他項目被徵遷羣眾產生不良影響,容易引起他們心理失衡,這也是導致風險形成的因素。

3、工程因素:徵遷施工應該避免安全隱患,防止施工中意外事故的發生,在安全施工的同時,還應充分考慮到施工引起周圍羣眾的生產生活的不便,應該採取一些臨時的措施,儘量為周邊羣眾創造便利。另外,在可能的情況下,施工工期應該縮短,早日恢復周邊羣眾生產生活條件。

4、管理因素:管理有計劃、組織、指揮、協調、控制五大職能,好的管理構架能大大降低徵遷中的風險。徵遷工作牽涉到建設單位、政府、拆遷人、拆遷公司、被徵遷人等多方,從管理角度來看,必須要合理配置各方職能,相關人員應各司其職認真擔負起應該擔負的責任,同時還須按照計劃、有組織協調好各方,形成一個有機整體,逐步推進徵遷工作。

5、制度因素:當前的徵遷相關制度或多或少存在一些缺陷,徵遷中犯罪數量逐步上升正是其寫照之一。徵遷補償、安置一直都是社會各界關注的焦點,也是一項涉及到被徵遷羣眾切身利益民生工作,當前隨着徵遷項目的增多,部分領導幹部把徵遷款項當成了“唐僧肉”,挖空心思尋找漏洞“咬一口”。

徵遷制度缺陷表現在三個方面:一是補償結算程序不完善,監督機制缺位;二是徵遷項目發包不規範,容易導致暗箱操作,誘發犯罪;三是政策不規範,導致補償標準不一、保障措施不配套、操作不規範。這些存在缺陷的政策在施行中往往就會引起被徵遷人等各方的不滿,易導致社會事件的發生。

《土地管理法》第四十八條 徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用。

由此也可以知道，對於民事主體來説，徵地機構，在徵地工作落實之前，就需要根據實際的情況，制定出確切的徵地方案，並且將徵地的補償方案採取適當的方式進行公佈，民事主體可以自行計算。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。