我的宅基地別人來建房 - 補償款應該給誰

農村房屋拆遷經常會遇到這樣一種情況：宅基地是甲的，卻被乙建了房的，這種情況下，誰可以獲得拆遷補償款呢?

確實，隨着經濟的發展，農村中很多人都外出打工。原有的宅基地，也有不少被閒置下來，這時候就會存在，留在本村的人，在他人閒置的宅基地上建房的現象。

沒有遇到徵地拆遷問題還好，但一旦遇到徵地拆遷問題，雙方就容易產生糾紛，對拆遷補償款的歸屬問題爭執不下。拆遷律師團今天為大傢俱體分析這個問題。

村民外出打工，第二年回家發現鄰居在自己宅基地上建上了新房

近日，安徽某法院就審理了這樣一起案件。安徽某村村民孫先生外出打工，家中老宅一直閒置，於是囑咐鄰居王先生平日裏幫忙看管一下。王先生想着反正宅基地空餘面積孫先生也不會用，就自行在其宅基地上建造了一所房屋。

第二年村裏遇上拆遷，孫先生回家一看，自家的宅基地上居然多出一所房屋。而這所房屋也在拆遷範圍內，雙方對拆遷補償款的歸屬爭執不下。無奈之下，孫先生將王先生訴至法院，要求對房屋所有權進行確認。

法院審判：未經許可在他人宅基地上建房違法，拆遷補償歸宅基地主人所有

法院經過審理後認定：被告王先生未經原告孫先生允許，私自在其宅基地上建房，屬於侵權行為。對宅基地上房屋所有權人的認定，應遵循“房地一體”原則，在他人宅基地上建房的，房屋應歸併宅基地使用權人所有，由宅基地使用權人支付對價或給予補償。並判決房屋所有權歸屬於原告孫先生。

因此，本案中，房屋所有權由孫先生獲得，那麼拆遷補償款也理應由孫先生獲得，但王先生修建房屋的費用，應由孫先生支付合理的對價。

在他人土地上建房，什麼情況下建房可以獲得補償?

從法院判例我們可以看出，未經同意在他人地上私自建房的，建房者是沒有資格獲得拆遷補償的，那什麼情況下建房者可以獲得補償呢?

1、本村人之間將宅基地進行了合法的買賣，買受人在宅基地上建房的，可以獲得補償。宅基地是可以在本村人之間合法的交易的，此時買受人為合法的宅基地使用權人，當然有權獲得宅基地上房屋的拆遷補償。但是，如果交易雙方並非同村人，則買賣合同無效，買方無法獲得合法的宅基地使用權，也無法獲得拆遷補償。

2、雙方並沒有買賣宅基地，但在建房過程中，建造者經過了宅基地使用權人的同意，並對拆遷補償款的分配問題進行了約定的，此時應按照約定分配補償。如果沒有約定的，原則上由宅基地使用權人獲得補償，但宅基地使用權人應將房屋建造成本歸還建房者。

拆遷律師在這裏提醒大家，在他人地上建房，是有風險的，如果沒有明確的約定，遇到拆遷時不僅得不到補償，還有可能被認定為侵權。所以，如果確有必要在他人宅基地上建房的，可以經過合法的買賣取得宅基地使用權，或明確約定好，如遇拆遷，補償款如何歸屬，防止正在遇上徵地拆遷時產生糾紛。