集體流轉土地可以抵押擔保嗎 - 土地流轉的方式

一、集體流轉土地可以抵押擔保嗎

集體土地流轉後，集體土地是不能抵押的，但法律另有規定可以抵押的除外。《中華人民共和國民法典》第三百九十九條【禁止抵押的財產範圍】下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衞生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

二、土地流轉的方式

1、土地轉包，即承包方將自己承包期內承包的部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農户從事農業生產經營。

2、土地轉讓，即承包方將其擁有的未到期的土地承包經營權以一定的方式和條件轉移給他人。

3、土地出租，即承包方作為出租方，將自己承包期內部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營，並收取租金。

4、土地互換，即土地承包經營權人將自己的土地承包經營權交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經營權。

5、土地入股，即在承包期內，承包方將土地承包經營權量化為股份，以股份入股形式與他人共同生產，按股分紅。

6、反租倒包，即由農村集體經濟組織出面把農户的承包地反租過來，集中連成一片，給予農户適當的經濟補償，再把土地承包進行轉租或發包給農户、個人或企業單位。

7、土地託管，即承包方承包地委託農業服務組織或農户代為經營管理，託管雙方簽訂協議，委託方向受託方支付一定的費用。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權不能抵押，所以無論集體土地是否流轉，都不得抵押擔保，但是法律規定可以抵押的除外。

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