農村房屋拆遷補償 - 一百萬現金和一套安置房你選哪個？

“農村房屋拆遷，讓我們選擇補償方式，有自己建房和貨幣補償、安置房三種方式。哪一種更划算呢?”有網友諮詢愛土拆遷律師團。説到這個話題，相信很多農村農民朋友有共鳴。農村房屋徵收在近年已經司空見慣，在房屋拆遷補償方式上，我們到底該拿幾十上百萬現金補償，還是要一套安置房更實際?

今天，愛土拆遷律師團就來為大家分析下：農村房屋拆遷補償的三種方式貨幣補償、劃地重建(自建房屋)、產權置換，各自有什麼利弊。

一、農村房屋拆遷補償共有三種方式

農村集體土地房屋徵收標準：農村集體土地上的房屋補償標準，國家沒有統一的補償標準，原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證。同時要根據房屋的建築結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。

還要結合政府的安置方式來區別計算。按照純貨幣補償的，應該給予附近城鎮的商品房均價的補償;劃地重建的，應該給予重置成新價補償(本地修建原有規模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;產權置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費。

二、應該選擇一百萬補償款還是一套安置房?

劃地重建，就是説，政府徵收您的房屋，會給您再給一塊地進行重建。給貨幣補償，需要你自己建房屋。而貨幣補償就是政府給你一定的貨幣補償，您需要自己去買房屋。一般是幾十萬上百萬，當然各地社會經濟不同，補償也有較大差距。產權置換，是徵收方直接補償一套房子給被徵收人。

讀到這裏，大家心裏可能就開始糾結了，究竟選哪一種方式是大家最划算?

貨幣補償，目前是最為簡便的。拆遷補償的金額可以一次性到位，大家也不用擔心後續種種的麻煩。什麼事情的好壞都是雙面的，拿到一筆不菲的金額之後，有可能你的賠償金額小於房屋的市場價，你就需要多花錢來買房子;也有人對這筆天降橫財無法掌控，在暴富後吃喝玩樂，很快揮霍一空。這就需要因人而異，如果你規劃理財的能力突出，能夠將補償金額利用到最大化，建議你可以選擇這一方式。

劃地重建，也叫房屋重置成新，是比較繁瑣的工程，是需要自己親力親為的，但是對於房屋的結構，構造，裝飾裝修是可以選擇自己想要的。對於長期想生活在農村的人來説，尤其是老人，住慣了農村房屋以及適應了農村生活環境，換個地方不一定就可以過的舒適。

產權置換，是徵收方直接提供一套或幾套房屋對被徵收人進行安置。有的時候，徵收方提供的房屋面積大於應當安置的面積，這就需要被徵收人補錢;往往多個10來平就是幾萬塊錢的差價，對於農村農民的經濟壓力不言而喻。有的時候，徵收方會提供小一點的房屋，不夠的面積部分會以現金方式補償;這時候也很麻煩，一大家人住不下，補差面積的錢又遠不足以再買一套房。

對於究竟如何選擇哪一種補償方式，完全是看個人的意願和當地實際情況。正所謂蘿蔔青菜各有所愛，只要是自己認定的方式就是最正確的補償方式。

三 拆遷補償的協議所包含的條款主要有這些

在這裏跟大家也提及一下，關於簽訂的協議需要注意的內容，以防大家存在模糊。

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標準和地點;

3、產權調換房屋的差價支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

6、違約責任和爭議解決的方式;

7、當事人約定的其他條款。

每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應該看拆遷補償方式不同而不同。對於實行貨幣補償的，協議中應主要寫明補償金額、搬遷期限;對於實行產權調換的，協議主要寫明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限;對於劃地重建的，協議要明確重建地點、面積、重建資金、搬遷費等。

遇到房屋徵收，這是很多人沒有經歷過的事情。大家存在慌張是很正常的現象，尤其是在農村，法律意識更薄弱的村民，村民覺得政府徵收房屋是好事，大家可以拿到相應的補償款，去購買房屋或者自建房屋。但是往往就是這種心理，吃了不少虧。在遇到補償不合理的時候，不要急着簽字，先諮詢專業的律師，分析下您這裏的情況，以免事後後悔莫及。