貴州省六盤水市土地徵收補償標準

一、貴州省六盤水市土地徵收補償標準

根據中國現行《土地管理法》第47條的規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。土地補償費為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。安置補助費按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。

依據《土地法》第47條第2款可知：土地補償費=該耕地被徵收前三年平均年產值*補償倍數。根據地方是否制定了統一年產值標準，土地補償費的計算公式有以下兩種情形：

1、在制定統一年產值標準的情況下，土地補償費的計算方式依據國務院《關於深化改革嚴格土地管理的決定》以及國土資源部《關於開展制訂徵地統一年產值標準和徵地區片綜合地價工作的通知》等文件的規定，所謂徵地統一年產值標準是在一定區域範圍內(以市、縣行政區域為主)，綜合考慮被徵收農用地類型、質量、等級、農民對土地的投入以及農產品價格等因素，以前三年主要農產品平均產量、價格為主要依據測算的綜合收益值。

2、省、自治區、直轄市人民政府要制訂並公佈各市縣徵地的統一年產值標準，徵地補償做到同地同價，統一年產值標準應設定基準時點。因此，如果被徵地所在市、縣已有徵地統一年產值，那麼結合《土地法》第47條第2款可知：土地補償費=被徵耕地面積*該耕地每單位面積統一年產值標準*補償倍數

3、在沒有制定統一年產值標準的情況下，土地補償費的計算地方實踐中通常根據統計年報表計算出徵地前三年該耕地的平均年產量(也可以採取由地方政府根據統計年產量，分區域定出年產量)乘以平均農作物價格得出該耕地被徵前三年平均年產值

二、農村徵地補償糾紛怎麼處理

這也是徵地過程中最為常見的一種情況，出現這一情況後，如果無法通過協商解決的情況，可以走法律處理方式，其中主要包括行政訴訟、行政複議、行政複議裁決、民事訴訟、徵地補償協調、裁決等方式，根據個案的不同特點應當啟動不同的法律程序。

需要説明的是，政府徵用土地必須有合法項目、合理的徵用手續，一切依照程序走，並且應當給予被徵人合理的補償費用，支付方式限定為先補償，再徵用，確保農户權益，違反該原則的均屬於違法行為。作為被徵人也可以選擇拒絕簽訂徵地補償協議，走法律途徑維護自身權益。

另外要説明的一點是，關於補償費用方面，這個是沒有具體數額的，因為各個地區有差異，被徵用地所處的位置都有很大的關係，因此國家在這一塊也是由市縣批准徵訂方案，根據實際情況做出補償。

《土地管理法》第四十七條 國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請徵收土地的，應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估，並將徵收範圍、土地現狀、徵收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組範圍內公告至少三十日，聽取被徵地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關係人的意見。

多數被徵地的農村集體經濟組織成員認為徵地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，並根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算並落實有關費用，保證足額到位，與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請徵收土地時如實説明。

三、集體土地徵收補償標準

徵地補償標準由當地人民政府確定。根據我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》,被徵收人符合住房保障條件的,作出房屋徵收決定市、縣人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區，直轄市制定，對被徵收房屋價值的補償不得低幹房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估方法確定。對被徵收房屋的價值有異議的.可以向房地產價格評估機構申請複核評估。對審查結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定，房屋徵收評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定。在制定過程中應當向社會公開徵求意見。

土地徵收標準為土地補償費=該耕地被徵收前三年平均年產值*補償倍數，徵地遇見糾紛可以走法律處理方式，其中主要包括行政訴訟、行政複議、行政複議裁決、民事訴訟、徵地補償協調、裁決等方式，根據個案的不同特點應當啟動不同的法律程序。上文中主要對貴州省六盤水市土地徵收補償標準作出了介紹。希望通過上文中的法律知識能為您提供幫助，如果還需要了解其他相關問題，可以點擊下方“立即諮詢”按鈕諮詢律師。