拆遷補償中重要的幾個材料

許多被拆遷人都對拆遷所涉及的諸多問題存有疑問，例如自建房能否獲得補償?房屋被補償面積應當以哪個為準?承包地拆遷是否應當給予補償?北京晏清律師事務所的專業拆遷律師來為您總結拆遷補償中最重要的“三大件”，有了這三樣補償不會少!

第一件：可證明土地及房屋權屬的原件

在徵收拆遷中，被拆遷人一定要保存好土地使用權證、土地承包證、土地承包合同、宅基地證、房屋產權證、建房規劃和審批手續、經營用房的營業執照等一系列證件的原件。

拆遷方土地性質、土地面積、房屋的權屬、構造、房屋面積等情況進行認定時，都會以上述這些證件作為最基礎的認定依據。各位被拆遷人一定要保存好這些證件的原件，在未簽署拆遷安置補償協議前切勿交付給拆遷方，以防拆遷方用其自行辦理拆遷手續。

第二件：證明房屋及土地面積與補償數額的文件

與這些文件相關的材料有：拆遷安置補償標準、被拆遷户房屋調查登記表、土地調查測量表、房屋拆遷安置補償計算表等等一系列文件。

因房屋及土地登記時間通常都比較早，房屋很有可能存在擴建、加蓋等情況而未進行變更登記。這種情況下，拆遷方也應當在對房屋面積進行調查核實後，依據實際情況對未登記部分面積進行適當補償。

各位被拆遷人對土地及房屋調查登記等文件中的認定或補償數額有異議的情況下，可以申請重新調查評估或提出行政複議來糾正其錯誤。之後若是認可拆遷方給出的補償便可簽署拆遷安置補償協議，而此時被拆遷人還需注意：協議內的補償條件與數額是否與調查評估及協商的結果相一致。若是出現空白協議或是補償過低的協議要拒絕簽署，切勿聽信“事後補償”等藉口，最後得到的補償極有可能完全按照協議內註明的條件與數額補償，低於口頭協商的條件。

第三件：涉及被拆遷人權利與義務的相關文書

這些文書既包括法院的司法文書，還包括了政府和行政機關作出的行政文書。主要的類型有：拆遷安置補償決定書、責令限期拆除決定書、責令限期交出土地告知書等一系列文書。當被拆遷收到此類文書時，一定要及時採取必要措施進行維權，否則在超出了規定的期限未提出異議後，便標誌着被拆遷人放棄提出異議的權利並認可這些文書所作的決定，行政機關和法院便可以名正言順地實施決定內容。

這些文書標誌着強制補償和強拆程序的到來，被拆遷人不僅要及時提出行政複議或行政訴訟程序，還應當保存好這些文書，在後續的維權中可同時作為證據使用，有着很大的幫助。

北京晏清律師事務所的專業拆遷律師提醒您：

徵收拆遷類案件是普通民眾與拆遷方之間的博弈，其所涉及到的利益巨大，因此會有很大的阻力。對於律師來説，徵收拆遷類案件也是一場硬仗!若是被拆遷人自行協商卻難有寸進時，可及時諮詢北京晏清律師事務所的專業拆遷律師，在律師的指導下采用高效、合理、合法的方式進行維權，更有效地保障被拆遷人的合法權利。