世界盃段子“冷門下重注 - 立馬拆遷户”！拆遷真能致富嗎？

世界盃期間，房屋拆遷也蹭上了世界盃的熱點。“賭球反向買，別墅靠大海，冷門下重注，立馬拆遷户。”這是世界盃憑爆冷門後，網友編寫的段子。不難看出在大家心中都給拆遷户鍍上了一層金光，認為拆遷是除中彩票外的重要致富手段。但，事實真的如此嗎?

愛土拆遷律師團要告訴球迷和拆遷户，我們接觸過的不少拆遷事實是“越拆越窮”。如果是農村的住户，一些地區的補償標準很難達到1賠1，有的地方一套獨棟小樓還換不了一套房。

為什麼會出現這種情況?自己的獨立小樓真的不值錢嗎?應該怎麼做才能不吃虧，爭取到合理補償呢?

第一，明確拆遷項目，即要拆了是要幹什麼

“村委會、村幹部説要拆呀”這是很多農户的回答。村委不能代表政府，什麼文件都沒有，直接到家門口説要拆，這是違法的，欺騙的就是老實可愛的農民。如果沒有出示省級徵地批文，沒有下發徵收公告，沒有評估丈量、沒有談過補償，農户可以直接拒絕。

第二，瞭解房屋和土地損失，知道補償到什麼程度是合理的

很多當事人遇到徵地拆遷問題，諮詢我們的第一個問題就是“全國有沒有統一補償標準”。各位被徵收人一定要注意，徵地拆遷國家是沒有統一補償標準的，原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證，具體由省、自治區、直轄市自行制定。

1、農村集體土地上的房屋補償，要根據房屋的建築結構、修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區別計算。

按照產權置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的，應該給予重置成新價補償(本地修建原有規模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償的，應該給予附近城鎮的商品房均價的補償。

2、徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。

每個地方的土地補償價格都不一樣，按照《徵用土地公告辦法》規定，土地的補償價格需要進行公示。如果被徵收人不清楚補償價格，可以到拆遷辦查看或者上本地的國土資源局進行查詢。

特別提醒各位被徵收人：一定要對自己的房屋和土地損失有個大概瞭解，不要“人云亦云”。

第三，瞭解徵收程序，合法有理爭取補償

徵收是縣級以上政府需報上級審批後才能動工的項目，一旦劃入徵收紅線，在規定時間內是一定會被徵收的。有時徵收方為創業績，會督促被徵收人儘早交房、交地，甚至會使用各種手段違法徵收。所以被徵收人要了解徵收程序，抓住徵收方違法點，以此督促徵收方站在公平角度上，與被徵收人協商。

最後，如果被徵收人對拆遷項目有疑問，覺得徵收方補償不公開、不透明、不合理，一定要及早聯繫諮詢專業拆遷律師。不要等到拆遷方要來強拆了去“硬碰硬”，得不嘗失。