已經抵押的房子被拆遷 - 補償款應該歸誰

一年前，張先生想創業，但苦於沒有資金，就將他的老房子抵押給孫某，辦理了抵押登記，借到了100萬，現在呢，借的錢還沒有還，張先生的房子要被徵收了，孫某着急了，孫某擔心借出的100萬打了水漂，也爭着要補償，那這補償款怎麼分配呢?

根據《民法典》的相關規定，設定抵押權的房屋，在處置房屋所有權時，抵押權人有優先受償權。《城市房地產抵押管理辦法》規定，因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷範圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人;抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。

要是張先生選擇貨幣補償的方式，孫某可以從這個補償款中優先受償，如果補償金額超過了該還款的本息之和，那多餘的部分還是張先生的。如果補償款不夠償還孫某的，剩餘的債務，孫某依然可以找張先生償還。

要是張先生選擇產權置換的補償方式，孫某可以與張先生進行協商，要麼重新設立抵押，要麼提供其他的財產作為擔保。

遇到張先生這種情況呢，不要着急，一個是要及時告知抵押權人，一個是重新協商怎樣償還借款，根據相關法律法規，明確各項事由即可。

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