房屋徵收補償協議被騙籤該怎麼辦 - 在明拆遷律師教你4招制勝

王先生就遇到過這樣的糟心事。

他與妻子的共有房屋在某項目徵收範圍內，由於法律知識較為淡薄，在徵收方的主導下，他很快就簽訂了協議。

但在簽訂協議之後，王先生髮現跟自己的房屋僅隔一條馬路的房屋安置補償方案高於自己的標準，他認為自己的權利受到嚴重侵犯。

在一年多的時間裏，王先生多次找區政府拆遷辦協商，卻都是失望而歸。

此時的王先生意識到，專業的事情必須得委託專業的拆遷維權律師來進行維權。

經調查，王先生委託的律師發現該房屋徵收補償方案載明只允許採取產權置換方式，這種做法嚴重違反了國務院590號令規定。

據此，律師打開了維權困境，並連環出招，成功維權。

讓我們來看看，律師都用了哪些招數?

第一招：發送律師函，搭建溝通平台

具體做法：律師接手案件後，第一時間向當地政府及拆遷辦發送律師函，指出拆遷辦與王先生簽訂拆遷協議屬於無效協議。

效果：區政府拆遷辦委託其律師邀請王先生到拆遷辦溝通協調解決補償問題，雖然初次溝通沒有進展，但是讓拆遷方認識到自己問題的嚴重性。

第二招：啟動信息公開及相關複議程序，掌握徵收違法點

具體做法：律師經過縝密研究，向政府、發改委、國土局、住建局、規劃局等部門提起政府信息公開申請，以進一步掌握本案建設項目的相關手續材料。

效果：在法定時間內大多數的信息公開沒有得到回覆，拿到的部分回覆也稱沒有相應項目批准文件，針對這種情況，王先生在律師的指導下啟動相關行政複議程序。

第三招：啟動一系列行政訴訟，以打促談

具體做法：對拿到的徵收決定及政府信息公開和行政複議結果，律師有針對性的指導王先生啟動了一系列訴訟，立案後律師主動和主審法官溝通案情。

效果：被告收到法院寄來的王先生提起的行政訴狀，感到壓力巨大，希望問題能在開庭之前解決。

經過第一輪談判，拆遷辦同意在原有的基礎上增加幾十萬並且同意給貨幣補償，但是政府提出的數額和王先生的心理預期還有一定的差距，王先生決定打提高補償的官司。

第四招：開庭在即律師巧用溝通

具體做法：在庭前調解中雙方不肯讓步，主審法官看調解無望通知雙方開庭。

開庭前王先生的律師向法官提出再給十分鐘時間，然後讓王先生一家先回避，單獨和區政府拆遷辦溝通。

效果：經過律師的努力，當天中午雙方終於達成補償協議，區政府拆遷辦同意王先生提出的補償數額同時支付了王先生付出的律師費，最大限度的滿足了王先生一家的訴求。

拆遷律師提醒

在徵收案件中，一般情況下籤訂補償協議再維權很難提高補償，在此提醒廣大被徵收人在簽訂補償協議的時候一定要慎重，必須等雙方談妥補償安置標準並製作好合同後，再行簽署。

本案中王先生一家在被騙簽訂補償協議後，一年多的時間裏無數次找拆遷辦協商得到只是拒絕。

而專業徵收維權律師介入僅幾個月的時間，未開一庭，就取得了維權的全面勝利，這恰恰説明，在徵收糾紛中聘請專業維權律師的必要性。