房屋拆遷時遭遇強拆該怎麼維權

很多人都心存拆遷致富夢，但現實卻給了他一耳光，補償達不到期望，想當釘子户吧，徵收方挖掘機馬上就開到門口了，一言不合就強拆。説起強拆，這是很多被徵收人心中的痛楚，意味着失去房屋和居所，補償也偏低。在很多被徵收人眼中，強拆都是違法的。“我的房子，我都沒説話，你就給我扒了，還有天理嗎?”有人這樣説。

從法律角度講，強拆，是未經房屋產權人同意的情況下，徵收方對作為私人財產的房屋進行強制拆除行為，屬於行政機關的強制行為。而且目前我國唯一合法的強拆有且只有司法強拆。請記住!其他都是違法強拆，是可以依法起訴並爭取合理補償的。

下面愛土拆遷律師團為大傢俱體介紹強拆的種類和形式、相關流程，以及被徵收人面臨強拆時的有效應對策略。我們為大家特意準備了強拆維權七條黃金法則，您要拿回合理補償並不難。

知識點：強拆的種類主要有這些

每個人都不願意被強拆，但實際上，強拆往往就發生在我們身邊。通常來講，在被徵收人和徵收方因為補償標準無法達成一致，經過三次以上補償談判後被徵收人仍不簽字的，徵收方則會考慮啟動強拆程序。

強拆可以分為行政強拆和司法強拆，也可以區分為違法強拆和合法強拆。其中，2012年開始，行政強拆被取消。強拆也就只有司法強拆才是合法強拆種類。其他強拆包括偷拆、誤拆、無手續強拆都是違法強拆。大家需要注意區分。

從屬性來看，強拆通常分為行政強拆和司法強拆

行政強拆是指經過徵收部門下發房屋徵收決定或根據《城市房屋拆遷管理條例》第17條的規定。徵收方與在被徵收人無法就補償達成一致意見和協議的情況下，被徵收人拒不搬遷，此時徵收方採取的強制拆除手段。

也就是説，下發房屋徵收決定或補償安置方案之後，補償還談不攏，你拒不簽字，徵收方就會採取行政強拆手段。直接用挖掘機挖掉你的房子。

沒有約束的強拆，通常會變異為違法強拆。因此強拆在較長一段時間內成為全民熱議話題，觸及了不少拆遷户的敏感神經。由於社會影響大，容易引發矛盾，造成對立情緒，因此，行政強拆在2012年正式取消。但在實際徵地拆遷過程中，強拆和偷拆一直沒有絕跡。

司法強拆，不同於行政強拆，是徵收方根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第28條規定：被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

司法強拆不同於行政強拆，多了一個流程。在房屋徵收補償決定(晚於房屋徵收決定)下發後，被徵收人仍拒絕簽字和搬遷，徵收方就會向當地法院申請司法強拆。經法院同意，下發限期拆除通知書和決定書。然後啟動強拆。

從合法性來看，強拆又可分為違法強拆和合法強拆，具體形式有這幾種

在很多拆遷户眼裏，強拆都是違法的，其實不然。如果走了正規流程，手續齊全，擁有法院蓋章同意，那麼就是合法的強拆。反之，則是違法強拆。

違法強拆，即徵收方沒有通過正規合法流程的情況下強制拆除被徵收人的房屋。

違法強拆的典型形式就是沒有下發過任何文件或者文件不齊全，就來強拆。(具體的合法房屋徵收形式和流程請關注我們的頭條號愛土拆遷，並搜索相關文章“國有土地上房屋徵收與補償程序流程圖，趕緊收藏備用!”我們有詳細介紹。)一羣人帶着器械，直接到你家裏，三下五除二把房子給你扒了。

違法強拆還有偷拆和誤拆這兩種形式。前者是徵收方安排人手和挖掘機，趁房主不在家，立即把房子推平，並且迅速撤離現場，讓房主難以確認強拆的主體和行為，避免強拆的法律風險，同時可以順利徵走你的土地。後者是徵收方在拆房時“一不小心”拆掉了你的房子，通常説是工人施工操作失誤，挖掘機挖錯地方了。但實際上，拆遷都有着嚴格的拆遷線路，誤拆是不可能發生的。

當然徵收方違法拆遷還有很多形式，比如斷水斷電斷天然氣讓你無法正常生活，把路給你挖爛，或者發動左鄰右舍發動輿論羣嘲攻勢，甚至規定一户不簽字所有人拿不到補償、以此來鼓動其他人逼遷，還有以不簽字就讓拆遷户親戚丟工作來逼遷等等。

合法強拆，只有司法強拆一種。在上一條我們已經具體介紹。這裏不再贅述。

房屋被強拆，運用七條黃金法則，維護合法權益、拿回合理補償!

這是一個嚴肅而且重要的話題。

愛土拆遷律師團給大家的建議有七條。這是強拆後能夠拿回合理拆遷補償的黃金法則，大家一定要記牢。

一、確認徵收方拆遷流程違法事實

比如徵收方有無徵地批文，是否公開發布了徵收公告、房屋徵收決定?是否下發了房屋徵收補償決定?沒有這些文件就來強拆，可以確認徵收方是違法的。

二、判斷自己房屋市場價值和補償標準是否存在明顯差距

通常，被徵收人不簽字不搬遷都是因為對補償不滿意。但我們不能僅僅停留在情緒化階段，應該進入實際調查階段。比如，房屋產權證件是否完全，周邊房價是多少一平?自家房屋多大面積，補償標準是多少一平。市場價和補償標準之間，差距有多大?

從客觀來判斷，知己知彼，做到心中有數。和徵收方談判時有理有據。這樣，議價權就在自己手裏。不至於被徵收方牽着鼻子走。

三、理智果斷，和徵收方談補償時保持清醒頭腦，並錄音

一般啟動強拆前，徵收方會和被徵收人進行三次左右談判，補償標準會有所變化。大家在每一次談判時都要進行錄音，保留證據。這裏面可能會涉及徵收方提前釋放的強拆言語和信號，是有利於我們後期維權的。

四、提前轉移房屋證件並守護好房屋

如果徵收方強拆的傾向比較強烈，那麼我們首先應該轉移房產證件和其他合法手續，這是證明房屋權屬的直接證據，千萬不要遺失。其次，要對房屋進行拍照、錄視頻，保留其存在的證據。再次，要有人在家，避免被偷拆強拆。

五、發生強拆時，首先報警，並做好報警記錄

因為報警後會形成記錄備案，這是後期法律維權可以調用的證據之一。因此要對報警電話進行錄音，對出警情況進行拍照錄音。

六、做好第一手證據收集，錄音拍照或視頻

強拆時，一大幫人湧入，還有挖掘機等器械。此時我們要冷靜對待，不要硬來，你上有老下有小，要考慮清楚。不要魯莽。因此，最好的方式是理智地記錄強拆事實，尤其是對執法人員的簡章等可以辨識身份的標誌進行記錄拍照。以及對挖掘機推倒房屋的情況進行拍照錄視頻。這都是現場第一手證據材料。

七、強拆後，立即提起訴訟，用法律手段維權

這時候，只有法律能幫上忙。把這些證據整理好，保存好。聯繫專業拆遷律師介入，在律師指導下，通過行政訴訟來確認徵收方的強拆行為、違法事實，並爭取公平合理的拆遷補償。

以上就是愛土拆遷律師團為大家講解的強拆含義和強拆種類以及強拆形式，和我們的救濟途徑。如有疑問，歡迎諮詢。