這些巧立名目的拆遷都是違法的 - 只需兩招拆穿！

我們所説的拆遷，往往指的是市、縣級政府為了公共利益的需要而組織的正規拆遷。但是在正規拆遷之外，還有很多打着其他名義的“徵地拆遷”。這些非正規的拆遷項目，多數由鄉鎮政府、街道辦、村委會這三個主體來組織。往往補償給得低，還理直氣壯，大家千萬要小心，別亂簽字。

今天愛土拆遷律師團就來講講這些非正規的拆遷到底有哪些，擦亮您的眼睛，避免落入違法徵收的圈套。

如何區分正規的徵地拆遷和不正規的徵地拆遷?

正規的徵地拆遷補償標準是否公平合理尚且還不能保障，更不要説這些非正規主體的徵地拆遷。這種拆遷往往沒有上級財政的支持，也不能向國家開發銀行進行貸款。更多的是以民間資本的方式運作，就是我們常説的“某廠”、“某礦”、“某開發商”。

我們就以常見的幾種典型的掛羊頭賣狗肉的拆遷項目來分析，這些徵地拆遷因為資金有限，補償標準往往讓人難以接受。

第一，農村耕地以租代徵。

某些公司為了發展旅遊業、種植業、養殖業，往往聯繫基層組織或者基層政府進行佔地行為。這種佔地行為是沒有用地指標的，只能利用農民的耕地。

這時候，為了節約成本，以租代徵的方式就出現了。一畝地一年給幾百塊錢、一千多塊錢或者按照多少斤糧食的價格來計算。如果你不同意，村委會就天天來找你做工作。

法律有規定，土地流轉是自願的，誰也不能強制。土地以極低的價格被他們拿走之後，不知道什麼時候，土地性質就變了，可能就不屬於農民自己了。所以遇到以租代徵，一定不要同意，更不能簽字。

第二，舊村改造。

“村改”，這是一種以村民自願向上一級政府申請拆遷的行為。在基層往往變味，村委會就決定要改造，一些村民就“被自願”改造了。

這種拆遷的本質是，上級政府為了規避省政府或者省住建廳的監管，所以讓村民自己申請，再以同意的名義來進行拆遷。這種拆遷以村委會為首，進行房屋拆遷，因為沒有充足的資金支持，補償價格也會特別低。

第三，農村空心房拆遷

在很多的地方，村裏人都到外地務工，家裏的房子空置的情況比較多。一些地方就有拆除“空心房”的政策。

一些村委會或者基層政府在沒有聯繫房主的情況下，就進行拆除，還説一分錢補償沒有。這種拆遷是違法的，即便是空心房仍然是個人合法財產，在沒有得到房主的允許下，強拆屬於違法。

第四，變了味的集中規劃區居住

很多地方以地質災害、村鎮規劃或者河道疏浚為名進行整村搬遷，劃分到一些規劃好的地塊進行集中居住。

對於原先老房子的拆遷給的補償很低或者根本不給補償，事實上地塊在若干年後根本沒有用於原來所説的用途，有可能是一種緩兵之計。

識別違法徵地拆遷，主要看這兩點

那麼作為老百姓對法律規定不是很瞭解的情況下，如何辨識這些拆遷是不是合法的呢?

1.看主體：不管是農村集體土地還是城市國有土地的房屋拆遷、土地徵收，徵收主體一定是市縣級政府，如果這兩個主體要授權給街道辦或者鄉鎮政府或者其他的徵收部門，必須要以蓋有公章的文件告知被徵收人，除了這兩個主體來進行徵收一定是違法的。

2.看文件：正規的徵地拆遷，必須由市縣政府或者國土資源局下發書面的徵收公告和安置補償方案。就看蓋章的主體，如果授權給某些指揮部或者拆遷辦，也需要在徵收公告明確寫明。

萬變不離其宗，任何形式的徵地拆遷都需要符合法定的程序，補償金額和安置方式是核心。抓住這些披着徵地拆遷外衣的違法佔用土地行為，及時諮詢專業的徵地拆遷律師，保護自己的合法權益。