拆遷方的這些“計策”全部屬於違法行為

“為什麼我的眼中常含淚水，因為我對着土地愛得深沉!”著名詩人艾青曾經用這樣飽含深情的語句表達了自己的愛國之情，但如今，這句活用在我們的廣大農民朋友身上再適合不過了，要説在中國，那一類人愛土地愛得最深沉，當然非農民莫屬，農民和土地的關係已經在中國社會存在了幾千年，中華文明就是從農耕時代生存繁衍到現在，然而隨着我國經濟的快速發展，城市化、工業化的步伐越邁越大，大量的農村耕地、水田、菜地，甚至宅基地被徵收為國有，為什麼農民的眼中也時常泛起淚水，因為徵收過程中存在大量的違法佔地行為讓農民苦不堪言。雖然上級一直以來對徵地問題不斷做出重要批示，但“上有政策，下有對策”。下面就來看看徵收方都有哪些違法行為。

1、未批先用，先斬後奏

很多徵收方為了儘快開展施工，往往在徵地時不履行必要的批准手續，根據法律規定，徵收土地的決定由市縣級人民政府做出，向省級人民政府報批，個別情況向國務院報批，在報批前先要發佈擬公告徵求被徵地農民的意見，作為報批的材料遞交上去，但有的徵收方為了加快工程進度，或者減少麻煩，直接去村裏通知村民拆遷，口頭告知村民補償情況，也不徵求意見，就把補償款打到村民賬户中，強行把土地徵用，然後在向上審批，這種“先上車後補票”明顯是未批先用行為，即使最後獲得徵地批文，也對村民的知情權，討論權，土地使用權造成了嚴重的侵害。

2、少批多用，無中生有

上面講過，個別情況向國務院報批，其中就包括徵收基本農田以外的耕地超過三十五公頃的，有的徵收方為了簡便審批流程，儘量向省政府報批，就在申報材料中故意減少徵收面積，以繞開向國務院審批的法律強制性規定，曾經在廣西就發生過一起這樣的事件，當地縣政府向自治區人民政府申請用地180畝，實際竟然徵收了300畝。

3、報此徵彼，偷樑換柱

有的地方政府想要徵用的土地中包含基本農田，但徵收基本農田也要報國務院審批，這種情況下為了不上報國務院，徵收方就故意把基本農田通過一系列手段破壞成劣質土地，再以劣質土地向省政府報批，以瞞天過海，套取徵地批文。

4、農業為名，欲蓋彌彰

由於國家大力發展農業，提倡農用地流轉，支持村集體組織在集體土地上興建農業園區，這就給了徵收方機會，明明興建的是非農設施，卻以農業之名冠冕堂皇的採用轉包、租賃等名義非法佔用土地，或者前期以工業用地形式獲得審批，後期卻私自改變土地用途，大搞房地產，娛樂等非生產、利潤較大的項目。

值得注意的是，徵收方很少將這些信息主動告知被徵收人，再加上被徵收人往往法律意識淡薄，沒有維權意識，自始至終都被矇在鼓裏，利益白白受損，律師提醒您，遇到這種情況一定要申請信息公開，主動獲取相關的徵收文件，爭取合理的補償。