拆遷補償 - 應該按户口給嗎？

拆遷補償，關係到被拆遷人的身家財產利益，需要嚴格按照法律程序走才能保障被拆遷人的合法利益。

而在拆遷實踐中，容易產生糾紛，也讓被拆遷人容易疑惑的是拆遷補償，到底是按照面積給補償還是按照户頭補償?本文，由北京在明律師事務所拆遷律師來為您講講拆遷補償與户口的關係，來看看拆遷補償是不是該按户口給。

拆遷補償，分國有土地上房屋補償和集體土地上房屋補償。

即城市土地和農村土地所依據的標準是不一樣的。

國有土地上房屋的拆遷補償。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定：“作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

該條例説明國有土地上房屋補償為房屋自身的價值，跟户口是沒有關係的。

而在《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十八條規定：“徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。

具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

這一規定有補充説明的性質。

即針對那種房屋面積比較小，但是户口人數多的人的住房難問題，做出了原則性的規定。

實踐中，為了落實住房保障條件，各地地方法規、規章中往往制定了一些與户口有關的規定。

所以，該規則也需要結合地方的具體政策進行適用。

而在農村的集體土地上房屋的拆遷補償，就和户口有關係了嗎?

《土地管理法》和《土地管理法實施條例》及國土資源部、最高院司法解釋的相關規定表明，農村宅基地補償依據區片綜合地價，房屋是按照地上附着物進行補償。

具體的拆遷補償分三種：

(1)有宅基地安置條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。

(2)選擇貨幣補償，一次性給予全部的貨幣補償，不給安排宅基地，也不給安置房，

(3)選擇產權房屋調換，也就是給安置房安置。

從上述規定也可以看出，即使是農村宅基地房屋拆遷，也和户口沒有直接關係。

與户口有關係的是房屋的安置問題。

這是指通過户口，可獲得免費的安置面積或者低價購買安置房的權利。

在拆遷實踐過程中，在明律師大多會根據地方的具體政策來為被拆遷人爭取最大利益。