拆遷維權 - 房屋價值評估是以什麼時候的為準

很多老百姓都有這樣一個疑問，徵地拆遷案件，如果打官司的話，一般都要花比較長的時間，短則六七個月，長則一兩年，這麼長的時間內，當地房價上漲的非常厲害，那到時候官司打完了，我到底能拿到多少錢，會不會連房子都買不上?

能有這樣疑問的拆遷户，一定是有法律意識的，並且敢於走法律途徑維權的拆遷户，對於徵地拆遷的法律規範是瞭解過的，尤其是國有土地房屋徵收與補償條例，知道對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

所以他們就會顧慮，如果打完官司了，還是按照之前的徵收公告發布的時候的房價來給補償，那豈不是還是吃虧了?

下面我們可以通過一個案例來説明這個問題。

有證房屋也遭遇“拆違”，法院確認拆除行為違法。

王先生2006年在蘭州市高新區購買了共1700多平的5幢房屋，並且均辦理了房產證。2012年6月的時候，當地高新區城管執法分局將其中的三幢房屋，共1300多平的房屋予以強制拆除，理由是王先生的房屋所在的土地屬於當地二中學校，王先生不具有合法土地使用權，地上房屋屬於違建。

王先生不服，向蘭州市城關區法院起訴，要求確認被告高新區城管執法局強制拆除行為違法。

城關區法院於2014年9月17日立案，於2016年4月29日作出(2014)城行初字第164號行政判決書，判決城管執法局蘭州高新技術產業開發區分局於2012年6月15日對原告所有的三幢房屋實施的拆除行為違法。

高新區城管執法局不服該判決，向蘭州中院提出上訴。該院於2016年11月16日作出(2016)甘01行終32號行政判決，駁回上訴，維持原判。

房屋被拆4年，房價大變樣!賠償的評估時點又該如何計算?

上訴案情中，涉及的時間節點比較多，我們可以簡單梳理一下，房產證辦理時間是2006年，房屋強拆時間是2012年6月5日，王先生於2014年9月17日起訴，一審判決是2016年4月29日，二審判決是2016年11月16日。

已經確認城管局強拆行為違法，那接下來就是起訴主張賠償了。在行政賠償訴訟中，審理期間，王先生申請評估鑑定，法院於2017年4月7日委託評估，評估機構於2017年5月5日作出房地產價格諮詢報告。就房屋價值評估的時間節點的問題，原被告雙方產生了比較嚴重的爭議。

王先生認為應當按照行政賠償案件審理的時間作為評估的時間節點，也就是現在的周邊類似房地產市場價作為參照。而被告城管執法分局認為應該按照被拆除時的實際價值進行賠償，也就是2012年4月的時間作為評估時點。

法院判決：考慮房價上漲幅度較大，應按當前審理時間來計算賠償

一審法院認為，從2012年原告房屋被拆除以來，蘭州市房地產價格有較大幅度的升高，因此按照2012年6月強拆行為發生的時間為估價時點，對王先生而言明顯不具有合理性。而如果根據王先生的要求以本案審理時的時間為估價時點，則將使賠償標準欠缺應有的統一性，對高新區城管執法局而言亦不具有合理性。關於房屋市場價值的估價時點的確定問題，綜合考慮，以2016年11月16日拆除房屋行為被確認違法的時間來計算賠償金額，符合公平、合理的原則。

二審甘肅省高級人民法院認為，一審判決確認拆除房屋行為被確認違法之時，作為評估的時點來計算損失，既考慮到涉案房屋被強制拆除後，王先生合法財產權益受侵害時間較長的因素，又考慮到房屋市場價值發生較大的波動的現實狀況，是合理、公允的計算方式，據此計算的賠償金額並無不當。二審判決駁回上訴，維持原判。

從上訴法院的判決中我們可以明白，房屋拆遷的估價時點並不是唯一確定的。而是根據具體案件情況來判斷，法院會充分考慮房屋價值增長情況，周邊房屋價格市場的客觀情勢變化，給予被拆遷人公平、合理的補償。