蘇州拆遷律師要多少錢？

一、蘇州拆遷律師要多少錢?

蘇州拆遷律師要幾千元左右，具體應當根據財產的標的額來確定。拆遷糾紛屬於民事案件當中一種糾紛類型，由於民事案件的律師收費標準是針對於所有民事案件的，所以它同時也適用於拆遷糾紛代理房地產、拆遷等經濟糾紛、仲裁案件：

1、不涉及財產關係的訴訟、仲裁案件： 10000元/件

2、涉及財產部分的，按照以下比例收取：

爭議標的 代理費計算 滿額(rmb)

(1)5萬元以下部分，不另收費;

(2)5萬元至20萬元部分， a乘以6 % 9000元 5000元=14000元(20萬元滿額);

(3)20萬元至50萬元部分， a乘以5% 15000元 14000元=29000元(50萬元滿額);

(4)50萬元至100萬元部分，a乘以3% 15000元 29000元=44000元(100萬元滿額);

(5)100萬元以上部分， a乘以1.5% a乘以1.5%  44000元。

3、重大、複雜、疑難案件的代理費在上述標準的基礎上協商，其他辦案費用不變。

二、拆遷補償方式是什麼?

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。

重置價：是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

異地安置：是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減儘量以等價價值做到產權置換。

回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

在蘇州房屋面臨拆遷的時候，是可以通過協商的方式來確定拆遷補償的，實際上各個地方的拆遷補償的標準計算方式也是固定的，但還是很容易發生一些糾紛，在產生糾紛的時候，就需要通過合法的方式來解決，比如説可以通過訴訟方式解決，這個時候可以請律師。