怎麼判斷評估報告是否合法？

一、怎麼判斷評估報告是否合法?

(1)程序是否合法

主要審查評估程序是否符合法定要求，估價報告記載的估價提起人是否適格，估價機關的確定是否合法，估價機構和工作人員是否具備估價資格，估價人與一方當事人是否有利害關係，估價過程操作是否規範等。

(2)形式是否合法

估價報告形式是否符合法定要求，估價結論是否有合理的分析過程等。

(3)內容是否合法

內容審查雖然不是審查的重點，但是，如果認為評估結果可能不實， 可以提出異議。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。

二、拆遷評估的方法有哪些?

拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(1)市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

(2)交易均價。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。

(3)重置價。重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

程序違法的一份評估報告，從本質上來説就是不合法的，比如當事人可以證明，在房子評估的過程當中，有和此次拆遷項目相關的國家工作人員沒有迴避，這樣的話評估報告也有可能是不合法的，所以判定評估報告是否合法的方法是很多的。