北京市商品房拆遷補償標準是多少
一、拆遷人對被拆遷非成套住宅房屋的補償計算公式調整為：
拆遷補償價格原建築面積保障性住房均價拆遷補貼面積。
其中，拆遷補貼面積按以下公式計算：
補貼面積原建築面積拆遷補償係數
補償價格由區縣政府參照被拆遷房屋所在區域普通住宅商品價格確定，報市國土資源和房屋管理局批准後實施。經市政府批准，道路交通、供水、供氣、供熱、環保、污水管道和城市河湖治理、電力、郵政、電信等城市市政建設項目的房屋拆遷。納入城市規劃，拆遷補償價格由市政府有關主管部門根據當時項目範圍內普通住宅商品房的平均水平確定;
市區和近郊區經濟適用住房平均價格由市政府相關主管部門根據本市經濟適用住房市場供應價格確定;遠郊區縣保障性住房平均價格由區縣政府根據當地保障性住房市場供應價格確定。
拆遷補償係數一般為0.7。對本市近郊區和遠郊區縣的房屋拆遷，區縣政府可以根據拆遷項目的實際情況降低補償係數。根據市政府有關文件的規定，對經認定的貧困户的房屋拆遷，當區縣政府可以決定將拆遷補償係數提高0.1至0.2。
根據前款規定，被拆遷房屋使用人的拆遷補貼面積仍低於15平方米，且符合下列條件的，可以按照15平方米計算拆遷補貼面積：
拆遷範圍外沒有正式住房的;拆遷範圍內，有本市常住户口且長期居住人口在2人以上(含2人);
通過辦理房屋租賃、分户、財產分析、交換、贈與等手續，在拆遷公告之日前三年內不屬於新增家庭的;
不屬於原農民宅基地房屋。
二、拆遷原劃撥土地上成套住宅房屋，對被拆遷房屋使用者的補償不包括土地出讓金。具體標準參照已購公有住房上市的有關規定。
三、被拆遷人的遷建房屋及其劃撥土地在1992年6月前自行開發建設或作為當地與有關單位的合建、聯建項目納入被拆遷房屋補償範圍，補償房屋參照經濟適用住房政策管理。
4.拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法辦理完建設審批、規劃、用地等手續後，方可用於拆遷補償。
五、拆除住宅建築，廚房、衞生間齊全的，全部按照成套住宅房屋補償。拆遷有廚房和衞生間公用的住宅或者有衞生間和廚房公用的住宅，按照被拆遷房屋的使用人加上其共用的公共衞生間或者公共廚房建築面積後的成套住宅房屋給予補償。
二、房屋拆遷怎麼賠償?
(1)以房換房。拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區域、面積、成色、質量等方面大體相當或價值相當的房屋，與原房屋對換所有權。
(2)易地原拆原建，在約定的時間內，利用原房舊料，按照原房的結構、面積、質量和使用條件易地還建。
(3)易地重建拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關係，原房作價補償。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
北京拆遷商品房的補償標準，需要按照同類房地產的市場價格對該房屋進行貨幣補償，或者與異地或同地重建的房屋進行產權調換，或者由被拆遷人選擇，對被拆遷房屋採取貨幣補償和產權調換相結合的方式進行補償。對被拆遷房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
