徵收方承諾的補償並未兑現 - 可以爭取回來嗎

拆遷律師在為大家總結有關拆遷過程中的那些"陷阱"時，曾經向大家強調過，拆遷補償條件一定要落實在紙面上，寫進補償協議裏，不能輕信徵收方的口頭承諾。

但很多被拆遷人朋友留言反映，不管是口頭承諾還是簽訂了補償協議，徵收方總有理由拖延給付補償。最近就有網友在留言中問到，自己的補償款一直沒有發放，徵收方一直説撥款沒到位等等，難道自己就只能等了嗎?

口頭承諾的條件不兑現，被拆遷人還有辦法要到補償嗎?

如果被拆遷人朋友僅僅只是聽了徵收方的口頭承諾，沒有將補償條件落實到協議中，那麼當徵收方反悔，拒不承認給出過補償承諾時，被拆遷人很難再向對方要求兑現口頭答應的補償條件。

因此，拆遷律師在這裏再次提醒被拆遷人朋友，所有補償條件一定要落實到補償安置協議中，或者要求對方簽訂補充協議，千萬不要只有口頭應允就直接交房搬遷。

簽訂了補償協議，補償款卻遲遲不到位，該怎麼把錢要回來?

除了口頭承諾遭遇徵收方反悔之外，還有一種情況是，雙方已經簽訂了拆遷協議，但是補償款卻遲遲發不到被拆遷人手上。在這種情況下，被拆遷人可以先確認一下，已簽訂的補償協議中是否有就補償款的給付時間、給付期限做明確約定。

對於國有土地上房屋被徵收的被拆遷人朋友來説，如果合同中有約定給付時間，拆遷方沒有按時給補償款，被拆遷人可以先聯繫徵收方進行協商，督促對方儘早發放補償款;也可以針對徵收方的違約行為，就補償協議提起訴訟，要求對方履行協議約定。

另外，根據"先補償，後搬遷"的原則，雙方簽訂補償安置協議後，被拆遷人一定要等補償款足額到位後，再交房搬遷;徵收方遲遲不給錢的，被拆遷人朋友可以拒絕搬遷。

集體土地徵收的情況相對更復雜一點。

根據《土地管理法實施條例》的規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附着物及青苗補償費歸地上附着物及青苗的所有者所有。

對於土地補償費的分配，發放到集體經濟組織(通常是村委會)後，需要經過村民會議討論擬定分配方案，再具體發放到農民朋友手中。根據《土地管理法實施條例》第二十五條第三款的規定，徵收土地的各項費用應當自徵地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。

如果徵地後農民朋友發現補償遲遲不發的，需要先通過申請政府信息公開和村務公開，確定補償款是否已經發放到村，究竟是補償撥款不到位，還是村委會沒有依法合理分配補償款。

如果是補償款沒有發放到位的，農民朋友可以向人民政府申請協調或裁決，也可以進一步通過起訴手段要求給付補償款。

如果補償款已經發放到村裏，但村委會沒有依法擬定分配方案並實施分配，或者確定的分配方案損害了農民朋友權益的，農民朋友們可以向鄉鎮人民政府申請查處，也可以通過提起訴訟的方式，申請法院撤銷侵權分配方案，合理分配發放補償款。

最後，拆遷律師想提醒被拆遷人的是，無論是國有土地上房屋徵收，還是集體土地徵收房屋拆遷，補償款不到位，被拆遷人都有權拒絕交房交地，更有權依法討取應該屬於自己的補償。

如果有被拆遷人朋友遇到補償款遲遲不到位的情況，一定要提起警惕，第一時間通過法律途徑瞭解補償款的發放情況，即使啟動法律程序主張自己的權利，爭取自己應得的補償。