你知道嗎 - 農村土地房屋徵收應符合這些條件

一、你知道嗎?農村土地房屋徵收應符合這些條件

2020年是新《土地管理法》實施元年，隨之而來的就是徵收活動有了重大的改變，對於違法徵收的情形，法律也有了更為細緻的規定。

違法徵收的情形有很多，主要分為兩大類，

一是實體違法，也就是徵收目的不符合法律規定的條件，徵收補償不合理，徵收主體不適格等;

二是程序違法，包括違反徵收流程，沒有徵收文件，沒有給予被徵收人法定的考慮、搬遷期限等。

限於篇幅，今天我們就先來講一講，徵收應符合哪些法律規定的條件?因此，希望大家能夠認真閲讀以下的內容。

二、徵收需要符合哪些條件?

根據新修訂的《土地管理法》第四十五條的規定，為了公共利益的需要，有下列情形之一的，可以依法進行徵收：

1、軍事和外交需要用地的。

2、由政府組織實施的基礎設施建設需要用地的。

3、由政府組織實施的公共事業需要用地的。

4、由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的;

5、土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地範圍內，經法定機關批准和組織實施的成片開發建設需要用地的;

6、法律規定為公共利益需要的其他情形。

需要注意的是，根據以上情形實施的徵收，都應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。其中，第4項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃。而第5項，不僅要符合年度計劃，成片開發還應符合國務院自然資源主管部門規定的標準。

三、被徵收人又該如何維權?

注意了!

大家都知道，徵收部門作出徵收決定以前，無論是對徵收還是補償有異議，都不能提起訴訟。

但是，被徵收人可以第一時間要求當地的行政機關進行信息公開，包括徵收的目的，城鄉規劃以及上文中講到的年度計劃等。

公開之後，被徵收人要看清楚徵收的目的是否符合法律規定的可以徵收的情形，如果不符合，意味着徵收項目很可能是違法徵收，不僅安置補償會很低，諸如社會保障費用等其它補償甚至可能就沒有，即便承諾了高額的補償款，但最後是否能及時完全的落實到被徵收人的腰包裏，也是很難説的。

即明律師提醒各位被徵收人，維權的途徑是多元的，不僅可以在徵收部門作出徵收決定後向法院提起行政訴訟，也可以在收到徵收通知後要求進行信息公開，如果不公開，對不公開的行為也是可以提起訴訟的。

包括在徵收中，我們可以要求召開聽證會，如果有半數以上的被徵收人都要求聽證，而沒有召開聽證的，同樣也是可訴的行為。