拆遷你累了嗎 - 如何輕鬆合法取得滿意補償

“我覺得好累，為這個補償款的事情付出了太多太多的心力，結果還不盡人意，有時候真想放棄了”，“要不是安置後還需要拿不少錢出來，老人小孩兒需要一個良好的環境生活，我真想把這字簽了”,“政府答應給我們這個補償款了，雖然願望實現了，但怎麼也高興不起來”。一些當事人如是説。

這是愛土拆遷律師在接待當事人的時候聽過頻率最高的一些話，由於房屋拆遷土地徵收屬於政府的行政行為，週期比較長，程序繁複，導致被拆遷户在經歷房屋被徵收的過程中，身心飽受煎熬，很多人甚至都是因為實在抗不下去了，勉強簽字，事後後悔不已。雖然很多拆遷環節是法定的，但實在背離給老百姓帶來更加幸福美滿生活的初衷，在如此紛繁複雜的拆遷過程中，你累了嗎?如何才能輕鬆合法的取得滿意補償呢?

我們都知道，拆遷是一個法定的政府針對於國有土地以及地上附着物徵收的行為，他的實施有着很多法定的程序，本身就不簡單，我們要能做到輕鬆的面對，以及能夠拿到自己預想的補償款，應該做到如下幾點：

一、瞭解房屋拆遷的程序

要做到能夠輕鬆的面對拆遷，首先我們要去了解拆遷是什麼，由於拆遷程序比較長、複雜，瞭解的時候也要稍微多用點心，主要是把一些核心的程序記住，什麼時候政府應該做什麼，做到什麼程度，做了沒有，這些都直接關係到後期補償的難易程度以及是否具備維權的基本條件。

房屋拆遷具有很多法定程序，這一些程序的規定主要是約束政府在進行拆遷的過程中要遵守法律，保障好老百姓的權利，從一開始的組織立項開始，政府就必須遵守每一個法定流程，缺少任何一個環節，拆遷行為都屬於程序違法，老百姓是有權監督的。很多時候政府拆遷公告沒有完整的告知相關的主體，徵收的範圍，實施的單位等，這些情況都是屬於不合法的行為，老百姓要做到心中有數。

二、積極地協商

大部分的拆遷補償款都不是以對抗的方式取得的，這一點老百姓心裏要明白，就算是後期律師介入，也不會一來就採取訴訟等方式與政府直接對抗，主要還是針對於拆遷過程中不合理不合法的地方來與政府進行協商談判，所以，我們被拆遷户在遭遇到拆遷不滿意補償不合理的時候，也不要一來就與政府產生衝突，積極協商才能解決問題，很多人覺得政府很強勢，並且我也害怕去和政府協商，其實政府也沒有那麼可怕，只要帶着客觀公正的立場去和政府協商，大多數政府還是不會蠻不講理的。

三、簽署補償協議要謹慎

拆遷協議是拆遷過程中的重頭戲，協議的簽署基本預示着老百姓參與拆遷程序的結束，所以我們在簽署協議的時候一定要慎之又慎。

首先我們要看補償是否合理，是不是村委會或者街道辦給自己確認過的那一份，很多時候拆遷辦當這一套背後又是一套，之前給拆遷户確定過一份協議，簽署的時候又換了一份，導致拆遷户誤籤;簽署的時候對於補償要做到心中有數，自己的限度在哪裏，既不委曲求全，後面後悔，又不要獅子大開口，漫天要價。

其次，簽署的對象是否合法，政府拆遷協議的簽署是要求有資質的相關部門，有一些不相關的部門或者開發商打着人民政府的旗號，來跟拆遷户簽字，其實根本不具備簽字的資格，事後以此來反悔，導致拆遷户的利益受損。

四、勇敢説不，不優柔寡斷

在嘗試了各種辦法來爭取補償仍然無法奏效之後，需要一點勇敢來邁出法律維權這一步，法律不保護躺在權利上睡覺的人，其實國家的法律有很多條款都是保護當事人權益的，很多人認為不簽字不搬遷就能夠提高補償，當釘子户一定能取得高額補償，其實不然，在《補償決定書》《拆遷行政裁決》等文件送達了之後，很有可能就開始計算時效了，就算沒有開始計算，政府也會通過其他文書進行送達，拆遷户置之不理很有可能就錯過了補償期限，最後喪失維權的最佳時機。

我們不提倡總用法律手段解決問題，但是提前考慮，提前準備才能做到臨危不亂，遊刃有餘，拆遷是一場持久戰，只有我們調整好心態，才能夠輕鬆下來，只要轉變我們考慮問題的方式，就能拿到合法滿意的補償。