拆遷貨幣補償中的這些風險 - 你get到了嗎？

隨着徵地拆遷項目在全國各地推廣開來，涉及到的百姓利益也越來越廣泛。

因此，在徵地拆遷中，人們對拆遷補償也愈加的重視。

如何規避拆遷補償中的風險，對被拆遷人保護好自己的合法利益非常重要。

拆遷補償，分為置換補償和貨幣補償兩種方式。

置換補償主要是指對被拆遷人進行一定比例的回遷或者異地安置，有些地方也會再加一些金錢補助;貨幣補償則主要是給予被拆遷人一次性的金錢補償。

置換補償與貨幣補償各有利弊。

在人們普遍意識裏，對置換補償的相關問題要想對了解一些，對置換補償中的風險也有了一定防禦能力。

而對貨幣補償，人們大多以為是拿錢了事，直接快捷，沒有太多的風險性。

但在拆遷實踐中的貨幣補償，也是有很多的操作風險，也會不同程度上損害被拆遷人的利益。

現在北京在明律師事務所拆遷律師就來為您講講這拆遷貨幣補償中的風險。

當然，貨幣補償的優勢是顯而易見的。

其主要表現在：如果可以拿到充足的貨幣補償，被拆遷户可以選擇符合自己對地段、朝向、面積等要求的房屋進行購買，不受任何限制;再者，如果是貨幣補償，避免了和徵收方的再一次交易，自然也會避免很多糾紛。

所以，總體上來説，貨幣補償想對置換補償更為簡潔和快速。

但問題也同樣出現在這裏：

風險一：是否足額補償

法律規定：作出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位。

對於選擇貨幣補償的被拆遷人來説，徵收補償費用的足額到位，才能保障自己的貨幣補償能一次性或者分期到位。

而拆遷補償是否能足額到位，並不在被拆遷人的掌控當中，而是在政府的徵收決策上。

所以對被拆遷人來説，徵收方是否能誠實守信，是被拆遷人需要承擔的不可控風險。

那如何來把控這樣的風險呢?在明律師告訴你，你需要知道徵地拆遷補償款的總金額大概是多少。

如果總的補償費用足夠，那麼你的足額貨幣補償風險會相對降低很多。

實踐中，政府是不會主動的去告訴你該次徵地補償款的總額數的，你需要自己去找、去查。

方法可以通過申請信息公開，要求公開徵地拆遷補償方案的內容信息。

風險二：是否會有重大變故

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定：對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

也就是説，被拆遷人的房屋拆遷補償價格於補償公告之日起確定。

如果是貨幣補償，則會在補償公告後下發補償費用。

但這卻是被拆遷人最容易吃虧的地方。

因為一旦遇到徵地拆遷，周圍的房價、地價也都會隨之暴漲。

再加上房子的市場價仍然還處居高不下的狀態，所以很可能在被拆遷人簽了字，拿了補償後，當初的房子價值會陡然增高，被拆遷人利益很顯然的會遭到損害。

這時候被拆遷人再拒搬遷，很可能會遭到強拆。

這對被拆遷人來説，是選擇貨幣補償後，市場調控方面的風險。

遇到這種情況怎麼辦呢?在明律師提醒您可在之前的補償合同中對相關情況進行説明和約定，以防止一些客觀的重大情況變故。

最後，在明律師要説的是：選擇貨幣補償或者置換補償，各有優劣。

如果您是選擇的貨幣補償，對上述風險一定要有及時的準備和應對方法，並及時諮詢律師的意見。