農村土地變金娃娃！閒置的宅基地也能換錢 - 農民荷包要鼓起來
農民的土地不僅值錢，也能賺錢了，現在農村裏的集體經營性建設用地能入市變現了。嗯，等了很久，這個消息終於落地了，相信會迅速傳遍各地農村，農民朋友的荷包慢慢要鼓起來了。
5月5日《中共中央國務院關於建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》(以下簡稱《意見》)中明確，建立集體經營性建設用地入市制度。允許農村集體經營性建設用地入市，允許村集體依法把有償收回的閒置宅基地、廢棄的集體公益性建設用地轉變為集體經營性建設用地入市。
在此之前，農村宅基地只允許在本村集體經濟組織成員內交易，農民獲利有限，而此政策實施後，農民就有望通過土地市場化賺到錢了。
集體經營行建設用地的入市能增加土地的供應，改善土地供應結構，有助於盤活土地資源、增加農民收益。這一政策落地，將影響我國8億農民。那麼，《意見》對農村土地制度提出了哪些具體要求?對農民朋友來説會造成多大影響?是不是意味着城裏人能到農村購買宅基地建房了呢?愛土拆遷律師帶大家一起來了解。
土地新政：農民朋友的閒置宅基地允許入市，您的荷包要鼓起來了
《意見》要求，建立集體經營性建設用地入市制度。加快完成農村集體建設用地使用權確權登記頒證。按照國家統一部署，在符合國土空間規劃、用途管制和依法取得前提下，允許農村集體經營性建設用地入市，允許就地入市或異地調整入市;允許村集體在農民自願前提下，依法把有償收回的閒置宅基地、廢棄的集體公益性建設用地轉變為集體經營性建設用地入市……
這段話有兩個重點：
一，明確允許了農村集體經營性建設用地入市。農地能入市，農民朋友就有機會成為土地改革的受益者了。
二，允許農村閒置的宅基地和廢棄的公益性建設用地入市。農民朋友的閒置宅基地今後有望通過有償回收入市了。
但是農民朋友要注意這幾個關鍵詞：自願、依法、有償收回、閒置宅基地，這是對後續落地政策作出的明確要求。要滿足有償退出、農民自願的條件，還要涉及村莊的規劃要求，才能決定能否轉化入市。
實踐中，農民朋友要提防可能出現的強制無償退出宅基地情況，比如沒有經過調查認定，隨意打着“空心房”的名義無償拆除房屋收回宅基地，遇到這種情況，農民朋友要及時運用法律武器維護自己的權利。
目前已有地方在實施有償退出宅基地政策了，有些地方會視實際情況給予4-6萬/畝的補償。農民朋友可以根據當地具體政策，視情況決定是否自願退出。
總之，閒置宅基地回收入市政策在各地如何落實還有待觀望，但不得帶有強制性，必須有償進行回收是實施的前提條件。
農村宅基地盤活，那城裏人是不是可以到農村買房了?
現在國家加大了對農村的扶持力度，農村變得越來越好了，美麗鄉村、新農村建設，讓農村越來越宜居方便。為此，很多城裏人也開始心思活絡了起來，希望能“下鄉買房”。既然閒置宅基地可以轉變為集體經營性建設用地入市了，是不是意味着城裏人可以在農村購買宅基地建房，搭上便車了呢?
5月6日，國家發改委在新聞發佈會上明確表示：城裏人到農村買宅基地的口子不能開，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。這就更好的保障了農民居住權利，一些農民朋友擔心的“賣地”給城裏人導致自己無處居住的窘境不會發生。
其實，從宅基地“三權分置”的改革中，就可以看出對農民朋友權利的保護。所有權毫無疑問是歸村集體經濟組織所有，同時配合完成宅基地確權登記頒證工作，保障宅基地農户資格權和農民房屋財產權，只是適度放活宅基地和農民房屋使用權。
農民再迎好消息：土地承包期延長30年，確權千萬別錯過!
近幾年，廣大農村大力開展承包地確權工作，通過登記發證的方式把權利確定下來，給農民朋友吃了“定心丸”，讓農民更安心地投入農業生產，還能解決農户間因地界產生的糾紛。
同時為了穩定農村土地承包關係穩定並長久不變，《意見》明確抓緊落實第二輪土地承包到期後再延長30年的政策。這是農民朋友迎來的第三輪承包，農民朋友不用再擔心土地到期後怎麼辦的問題了。
現在農村土地越來越值錢了，如果農民朋友錯過了確權，不僅是土地使用權得不到保障，更意味着錯失了土地30年的承包期。還沒確權拿到證的農民朋友要抓緊了。
農村土地值錢了，那徵地拆遷補償是不是也要相應提高了?
在未來，集體經營性建設用地入市，將改變長期以來地方高度壟斷建設用地一級市場的徵地供給模式，這可能會降低對農村徵地拆遷需求。
既然符合一定條件的集體經營性建設用地可以直接入市，那就意味着不需要通過政府徵收將集體土地轉變為國有後再進入市場，弱化了政府對土地管控，降低了徵地拆遷矛盾。而農民朋友可以通過入市方式，獲得土地利益。對於入市經營的土地進行徵收，那麼是要考慮到其附加收益的(通常會比普通宅基地更值錢)，在徵地拆遷補償時會根據實際情況進行調整。
可以看出，這次土地改革的重要目的之一，是要促進農村經濟的發展，拓寬農民增收渠道，讓廣大農民朋脱貧，縮小城鄉居民生活水平差距。雖然有了好政策的支持鼓勵，但仍需視《土地管理法》的修改情況和國家統一部署來安排，在修法的基礎上全面推開。
相信2019年農村的新一波福利政策，能給農民帶來更多實惠，真正實現農民增收。
