企業購買的土地是否可以買賣 - 土地轉讓的方式

一、企業購買的土地是否可以買賣

企業購買取得的土地，企業可以依法轉讓的。但未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，不得轉讓。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。第二十條土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。第二十一條土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

二、土地轉讓的方式

1、買賣作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。

由於“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現形式，我們通常所説的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。

下文關於土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關於土地使用權買賣合同的討論，所以説，“轉讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉讓”是廣義概念時，它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為；

當“轉讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。

2、抵債抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。

在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。

3、交換以交換的方式轉讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產或特定的財產權益。

土地使用人將土地使用權移轉給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。

4、作價入股作價入股介於買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。

説它類似買賣，是因為將土地使用權用來作價，所作之價如同買賣之價金；

説它類似交換，是因為土地使用權被用來入股，所得之股如同其他財產或特定的財產權益。

5、合建在開發房地產時，合建與以土地使用權作價入股都屬於一方出地、他方出錢建房的合作形式。

為合作建房的目的而設立獨立法人的，土地使用權轉讓的對價是股權；

不設立獨立法人，而採取加名的方式，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產權分配的，土地使用權的對價是房屋建成以後的產權。

因合建而分配產權以後原土地使用人雖然擁有部分房屋產權及該房屋佔用範圍和公用面積的土地使用權，卻不再擁有原來意義上的土地使用權，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權換取房屋產權。

6、贈予贈予是用地人將其土地使用權無償移轉給受贈人的法律行為。

以贈予方式轉讓土地使用權的，土地使用權的移轉沒有直接的對價，它無需價金的支付或財產權利的提供作為對應條件。

但土地使用權贈予合同可能會附加其他條件，如用地人在將土地贈予給學校使用時，可能會將土地的使用限於與教育有關的目的。

通過上述分析知道，企業通過買賣取得的國有土地使用權，可以依法再次轉讓。

但未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，不得轉讓。

轉讓土地要簽訂轉讓合同。

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