農村户口有多值錢？沒有它 - 徵地拆遷補償可能少拿10萬元

有網友諮詢愛土拆遷律師團：“我進城落户了，但是家裏還有宅基地和房子，父母也有土地，徵地拆遷有我的份嗎?該補償多少呢?”

很明顯，農村發展越來越好，政策越來越到位，農村土地值錢了，很多把户口遷到城裏的人也非常關注農村老家的土地價值和補償。那麼，户口遷走後，老家土地徵收，補償還有他們的份嗎?

農村有宅基地、有房子，有農村户口和沒有農村户口，在徵地拆遷補償時有什麼不一樣?今天，愛土拆遷律師團就和大傢俱體分析農村户口對於徵地拆遷補償的影響。

農村徵地拆遷補償分哪幾塊內容，補償標準是怎樣的?

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定，徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。

徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。

具體的細化補償標準和金額及其他安置補助費用則是由省、自治區、直轄市自己制定。

隨着國家對三農問題的重視，對農村發展扶持力度越來越大，徵地拆遷越來越合理豐厚。但是你能否拿到全部補償，還是要分情況的。尤其是，你是否具有農村户口，直接決定了土地補償的多少。

土地補償費：非農户口和農村户口區別大

對於本村農業户口，毫無疑問，補償是全額的。而對於非農業户口，則要分兩種情況來對待了。

第一種是户口遷入小城鎮的。

根據《中華人民共和國農村土地承包法》第二十六條規定，承包期內，承包方全家遷入小城鎮落户的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。

這種情況，由於土地承包權依舊保留，那麼土地補償也是全額的。

第二種是户口遷入城市的。

承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業户口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。

這種情況，由於土地承包權被收回，那麼土地補償就沒有份了。

安置補助費：非農户口是拿不到的

安置補助費主要針對農村户口，也就是本農村集體經濟組織內成員才有的補償。非本村農業户口是沒有的，是不考慮安置的。

房屋拆遷補償：無論有無農村户口都有補償，但宅基地補償有區別

農村宅基地上房屋的拆遷補償，這就是《土地管理法》中講的地上附着物的補償。

這一部分補償，無論是否擁有農村户口，只要是你家房子，擁有房屋的所有權，那麼你就擁有房屋拆遷的補償款。

但是房屋所在的宅基地補償，就必須是農村户口才有了。在你失去農村户口的時候，也就失去了宅基地的使用權。

如果涉及拆遷安置，另外劃撥宅基地建房，那麼非本村農業户口也是沒有重新獲取宅基地劃撥資格的。

劃重點：農村土地及相關補償，主要針對農村集體經濟組織成員

確切説，是有沒有農村集體經濟組織成員資格，就決定了你是否擁有土地及相關補償，或者補償數額的多少。

最高人民法院《關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條規定：“農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。徵地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。”“集體經濟組織成員資格”如何在現有的經濟條件下進行定義，有着嚴格的考量。

集體經濟組織成員資格的認定一般考慮如下因素：(以下只是一般情形，具體由各村村民會議討論決定)

1、是否具有集體經濟組織所在地的常住户口。

2、是否以該集體經濟組織的土地為其基本生活來源。

3、是否與其他村民之間形成較為固定的生產、生活關係。

4、是否享有了應有的權利和履行了應盡的義務。如參加村民大會行使表決權，參加集體經濟組織的公益性勞動、領取政府發放的各種補貼款、購買農村醫療合作保險等。

我們可以粗略估算一下，土地補償費很多地方是在5萬-6萬左右，人均安置補助費在2-4萬左右。因此，是否擁有農業户口，可能關係您在徵地拆遷補償中是否少拿7萬-10萬元。