二手房購房合同違約訴訟起訴流程有什麼

一、二手房購房合同違約訴訟起訴流程有什麼?

二手房購房合同違約訴訟起訴流程有以下幾點：

1、梳理案情收集證據現有證據包括合同及合同履行的相關材料，要求是原件。如果這些材料不是原件，應讓律師審查是否會影響訴訟結果。

2、確定管轄法院對於合同糾紛來講，管轄可分為約定管轄和法定管轄。如果合同中有有效的管轄法院約定條款，就以合同中約定的法院為管轄法院。如沒有約定管轄，則實行法定管轄。根據《民事訴訟法》的規定，一般要到被告住所地或合同履行地起訴。

3、聘請律師對於複雜案件以及在異地訴訟的案件，建議聘請律師，避免因小失大。同時，我們建議儘量聘請專門從事合同糾紛代理的律師，以便能夠更好的維護當事人的權利。

4、準備開庭若是聘請了律師，律師會為到法院立案。確定了開庭時間，法院會以傳票的方式通知開庭。開庭前，應與代理律師溝通，確定是否需要在法庭上發言以及發言時有哪些注意事項。

根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

提起民事訴訟時需準備：民事起訴狀，對方身份證複印件(企業則為營業執照)，證據清單和證據材料(即對方欠款的證據)。

人民法院在收到起訴材料後，會在七日內決定是否受理、立案。對於不予受理的，會作出裁定書;若對裁定不服的，可以提起上訴。

受理立案後，會安排時間開庭審理。適用普通程序的，人民法院會在立案之日起六個月內審結，有特殊情況的，經批准可以延長，並會出具延期審理通知書。

人民法院在審理結束的，會依法判決並出具民事判決書;判決書中會寫明判決結果和作出該判決的理由。

當事人若對判決不服的，可在收到判決書十五日內向上一級人民法院提起上訴。

二、買二手房要交哪些税?

二手房交易需要交納的税費主要有：

1、 契税：一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、 營業税：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業税。

3、 個人所得税，1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)

5、 測繪費：按各區具體規定

6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

買二手房需要繳納房款百分之一的契税，但如果二手房的面積在九十平米到一百四十四平米以內，則需要繳納百分之一點五的契税。同時還需要繳納營業税以及百分之一的個人所得税。同時還需要進行繳納每平方三元的交易税，並且還需要看各區規定進行支付測繪費。