按人頭算面積真的合理？鄰居6口人拿250平安置房 - 我家兩人才90平

房屋拆遷時，我們通常會遇到兩種計算方式，

一種是按照房屋面積計算補償，另一種是按照户口計算人頭費。其實不管如何補償，最根本的要求是合理合法，各地制定的安置補償方案也應該儘可能的科學。

但是，四川一地的羅先生就遇到了這樣不合理的補償。

城中村改造，人均只給安置45平!羅先生算賬後發現，要少拿325萬補償款

羅先生老家最近在實施城中村改造，當地安置補償方案規定，户口在當地的，每人可獲得45平方安置房，多出來的面積每平按照1000元給予貨幣補償。乍一看還覺得挺划算的，每個人頭都能直接分45平房子，家裏要是人口多一點，能直接分幾百平，但對於人口少的家庭，就顯得不那麼公平了。

羅先生家房屋面積340平，户口本上只有他和妻子兩個人，按照當地的安置補償方案，只能獲得九十平的安置房以及二十五萬貨幣補償。

因為屬於城中村，周邊都已經開發出來了，且經濟發展情況較好，房價已經達到了13000-15000。

羅先生算了一筆賬，取中間價14000來計算的話，除開安置的90平，還有250平房屋，價值350萬，減去25萬的補償款，還有高達325萬的補償差距。“少領幾萬問題不大，但這一下少了300多萬，還是挺心疼的，接受不了”，羅先生覺得當地城中村改造執行一刀切補償政策，讓他家拆遷吃了“大虧”。

鄰居6口人安置了270平，羅先生2口人360平房屋只安置90平，公平嗎?

而羅先生鄰居家的情況則大不相同。鄰居房屋面積只有126平，但家中户口本上確有六個人。憑藉人口數量眾多的優勢，算下來鄰居能直接拿到270平的安置房，相當於比原來還多領了144平，多領部分價值201.6萬。鄰居開開心心的簽了協議搬走了。

看着鄰居拆遷暴富，想想自己拆遷變窮，羅先生內心是五味雜陳啊。

羅先生納悶了，同一個拆遷項目，房子結構，裝修，建造時間也都差不多，拆別人一百多平的房子能拿兩百多平，拆自己三百多平的房子卻只能獲得一百來平的房子，這算什麼道理?

但當地安置補償方案又確實是這麼規定的，還清清楚楚的蓋了縣政府的章，這可怎麼辦?看着周邊人口多，房屋面積小的鄰居們一個個簽了字搬走了，羅先生心裏越發不是滋味了。難道僅僅是因為户口本上沒那麼多人，就活該享受這種不公平的待遇嗎?同樣的拆遷項目，別人的房子越拆越大，我的房子越拆越小，這是否公平?不論房子實際面積多少，簡單粗暴地按人頭給面積，這種方案是否科學?

懷着心中的疑問，羅先生諮詢了拆遷律師。

不論按什麼方式補償，城中村改造補償安置比例不得低於1:1

根據羅先生的描述和提供的徵收補償方案，拆遷律師作出分析和判斷：目前給出的補償是極其不合理的。

按照當地安置補償方案，拆340房屋，只能分90平房子及25萬現金。簡單來看，分的90平安置房我們按照一比一產權置換來計算，還剩250平方合法房屋未得到合理的補償;如果選擇貨幣補償的方式，則應該參考周邊房價。可當地按貨幣補償每平1000元，遠遠低於周邊房價，客觀上直接降低了被徵收人原有生活水平。

僅僅一牆之隔，鄰居拆遷暴富，他拆遷變窮。這是不合理的。

因為根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

而羅先生當地屬於城中村，已經納入了城市規劃範圍，補償應參考國有土地上房屋徵收與補償條例的規定，也應該獲得不低於周邊房價的補償。因此可以得出結論，羅先生的補償不僅不合理，而且距離合理的補償還有三百多萬的差距，差距明顯且巨大。

再者，咱們國家對於徵地拆遷早就有原則性的規定，即“長遠生計有保障，原有生活水平不降低”。如何保證被拆遷人的生活水平不降低?“拆一還一”是最基本的要求。

拆了咱們的房子，如果給咱們分配安置房，那至少要達到原本房屋的面積;如果給咱們貨幣，那至少要在周邊買得起同等面積的房屋。結合羅先生的情況來看，拆340平的房子，只能得到107平，明顯不符合咱們國家的基本政策。

已經蓋章的徵收文件，確定了補償標準，是否可以推翻?

問題來了，當地出具的徵收文件明確規定了補償方式和標準，且上面還有縣政府的蓋章，表面上看，屬於“合法文件”。這種情況下，羅先生的補償還有機會提高嗎?

當然可以提高。

目前，羅先生當地的拆遷項目只是進行到初期階段，拆遷方只來談過兩次補償事宜。拆遷方常年負責當地拆遷項目，對於目前給出的補償是否合理，明顯是心裏有數的。如果羅先生不接受目前的補償，可以拒絕簽字，繼續談判。

如果談不攏，拆遷方堅持不予提高補償。那麼咱們還是可以走法律途徑救濟，可以針對安置補償方案提起行政複議，或者提起行政訴訟，通過以打促談的方式提高補償。

同時，拆遷律師在這裏提醒大家，羅先生遭遇到的這種一刀切補償安置方案可能也發生在您身邊。如果補償不合理，不要一味的妥協退讓，只要和法定的徵收原則相違背，咱們拆遷户可以依法維權，提高補償。