洛陽房屋拆遷補償標準是怎樣的？
在我國，各個城市為了促進當地城市化的建設，進行了大量的徵地拆遷工作。洛陽是一個經濟發展比較快的城市，為了更好地發展，繼而開始了徵地拆遷工作。與此同時，為了使工作順利的進行，當地政府制定了相關的房屋拆遷補償標準。下面小編將洛陽房屋拆遷補償標準，詳細的介紹給大家。
洛陽房屋拆遷補償標準是怎樣的
洛陽市政府房屋徵收辦公室有關負責人稱，拆遷補償總體要求是保障拆遷户居住面積不減、居住環境改善。為此，我市去年正式出台了《洛陽市人民政府關於國有土地上房屋徵收與補償的意見》和《洛陽市城市建成區內城中村改造集體土地上房屋徵收補償指導意見》，文件對不同性質土地上房屋拆遷安置補償進行了詳細的規定，無論是何種性質的土地，市民均可選擇貨幣補償和實物補償兩種形式。
一、集體用地
城中村改造屬於集體用地性質，城中村土地徵收房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被徵收人可自主選擇。
村民持有宅基證，宅基地範圍內兩層以下(含兩層)的房屋主體均被認定為應補償安置的面積。
(一)貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼
對選擇貨幣補償的村民，房屋徵收部門將根據房屋的年代、結構、區位對該房屋給出市場評估價。部分村民聽説自家房屋被列入拆遷範圍後，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《洛陽市人民政府關於國有土地上房屋徵收與補償的意見》規定，貨幣補償只針對兩層以下(含兩層)的房屋主體按市場評估價補償。
不過，村民無需擔心被徵收房屋市場評估價低於市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被徵收人按期搬遷，將獲得被徵收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。
(二)房屋安置：人均安置面積不低於40平方米
與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為複雜，不過，相同的是，只對徵收房屋兩層以下(含兩層)合法建築中的有效面積等面積予以安置。
具體安置辦法可套用下面的“公式”。
補償規定：被徵收房屋兩層以下(含兩層)建築面積人均不足40平方米的，按人均建築面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被徵收房屋重置成本價每平方米540元結算。
1、如果一個家庭有三口人，現居住面積僅為80平方米，按照人均40平方米的安置標準，該家庭可獲得120平方米的房屋。但是，安置房比被徵收房屋多出的40平方米的面積，該家庭需按照每平方米540元的被徵收房屋重置成本價購買。
補償規定：被徵收人在安置面積相對應安置户型“就近靠上”選擇的安置房屋，房屋面積超出應安置面積10平方米以內(含10平方米)的部分，按安置房成本價結算。超過10平方米的部分，按安置房市場評估價結算。
2、如果被徵收人的房子有100平方米，但安置房户型只有90平方米、110平方米和120平方米三種，被徵收人可“就近靠上”選擇110平方米的房子，多出的10平方米只需交納安置房成本價即可(成本價視安置房源而定);如果想選擇120平方米的房子，多出的20平方米中10平方米按安置房成本價結算，剩下的10平方米則需按安置房市場評估價購買。
二、國有土地
由於該類型土地上房屋的被徵收人或單位擁有房屋所有權證和國有土地使用證，因此，被徵收人或單位在房屋被徵收時可選擇貨幣補償或房屋產權調換的補償安置形式。
(一)貨幣補償：住宅、非住宅均可獲購房補助
選擇貨幣補償的即按照被徵收房屋的市場評估價進行補償。選擇貨幣補償自主購房的，對住宅將按被徵收房屋分户評估價的30%給予購房補助;對非住宅將按被徵收房屋評估價的20%予以補助。
(二)產權調換：多層換高層按實用面積補償
補償規定：選擇房屋產權調換的，可根據作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進行調換。在進行房屋產權調換時，被徵收房屋和安置房屋按套內建築面積及公攤面積分別進行調換;套內建築面積調換時，被徵收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結清差價;公攤面積調換時，免收套內建築面積相對應的公攤面積的價差款。
1、由於多層住宅和高層住宅公攤面積相差懸殊，為保障多數被徵收房屋為多層而安置房為高層的市民利益，保證其“居住面積不減”而實行該政策。即如果被徵收人現多層住房為100平方米，公攤面積為10%，其套內建築面積便是90平方米;而安置房公攤面積為20%，如果套內建築面積要達到90平方米，則該安置房的建築面積要達到112.5平方米。也就是説，被徵收人可以選擇調換一套建築面積為112.5平方米的房子。而安置房比被徵收房多出來的12.5平方米的公攤面積則不計算價錢。
補償規定：與城中村房屋安置不同是的，國有土地房屋的產權調換並非等面積置換，而是由具有相應資質的房屋評估機構根據房屋的區位、結構、朝向、建築年代等作出一個市場評估價格，同時對安置房屋也作出一個市場評估價，按照市場評估價格分別進行價格結算置換。
市政府房屋徵收辦公室有關負責人透露，由於一些被徵收房屋的地理位置優越，其評估價甚至要高於地理位置略差的安置房屋的市場評估價。同時，對進行產權調換的居民住宅，被徵收人還將獲得被徵收房屋分户評估價的20%購房補助。
補償規定：被徵收人選擇的安置房在2套以上(含2套)的，實行樓層高低搭配進行安置。
2、假設某家庭被徵收房屋套內建築面積為180平方米，為兩代人共同居住，而產權調換房屋中正好有套內建築面積90平方米的户型，則該家庭為方便生活可選擇置換2套住房。但為了利益均等，在樓層的選擇上應按照高低搭配的原則進行安置。
(1)停產停業損失的補償
針對國有土地上屬於生產企業的被徵收房屋，我市將按照省有關部門制定的標準給予停產停業損失的補償。
(2)臨時安置費
過渡期期間，我市將按每平方米每月10元的標準給被徵收人發放臨時安置費，每户每月不低於600元。如果過渡期超過了規定期限，臨時安置費將加倍發放。選擇貨幣補償的，按照同樣標準可一次性獲得12個月的臨時安置費。
(3)搬遷費
按照被徵收房屋產權證登記建築面積每平方米10元的標準發放，每户不低於800元。其中，選擇貨幣補償的發放一次，選擇房屋產權調換的發放兩次。
(4)採暖費
選擇產權調換的被徵收人的過渡用房有集中供暖設施且正常使用的，每户每個採暖期補償800元採暖費。
(4)燃氣費
選擇產權調換的被徵收人的過渡用房有管道燃氣的，每户一次性補償500元。
(5)物業費
按被徵收住宅房屋證登記建築面積每平方米每月1.2元的標準，一次性給予3年的物業管理費。被徵收房屋證登記建築面積不足45平方米的按45平方米補助。
(6)裝飾裝修品也可獲補償
針對房屋裝飾裝修及附屬設施，我市專門出台相關賠償標準，對具體到吊頂、門窗、地板、壁紙、廚衞用品等28項內容制定了補償指導標準。
在實際中，徵地拆遷是一項複雜的工程，其中涉及到的項目是比較繁多的。因此，為了使徵地拆遷工作順利的進行，就需要做足充分的準備。首先對於洛陽市的徵地拆遷而言，徵地人就需要當地的相關政策，以及實際情況制定好一套完整的洛陽房屋拆遷補償標準，以便被徵地人進行參考，提前做好準備。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
