公司拆遷補償費用包括哪些？

政府在舊城改造過程中，會對一些房屋進行拆遷，其中可能會涉及到公司。和個人房屋被拆遷不同，公司一旦被拆遷，涉及到的補償項目比較多，而且計算補償款的過程比較複雜。通常拆遷辦會委託資產評估機構核算公司拆遷成本，那麼公司拆遷補償費用包括哪些？下面我們一起看看小編的回答。

一、公司拆遷補償費用包括哪些？

1、被徵收固定資產價值的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建築物和地上附着物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

2、因徵收造成的搬遷和臨時安置補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;臨時安置費，是指動遷的和異地安置的，過度期間產生的費用。

3、停產停業損失補償費用，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；

4、基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、停產停業損失如何計算？

停產停業損失補償既包括實際損失補償，也包括預期利潤損失補償。實際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補償。訂單損失應當出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業不能隨便與客户約定中止訂單的賠償協議，否則拆遷人或徵收人不予認可。預期損失主要指根據往年的情況，企業可期待的利潤，被拆遷企業應當證明投資數額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩餘經營期限，計算預期的利潤損失。

三、公司面臨拆遷要做好哪些準備工作？

1、信息渠道準備

我們必須做好隨時能夠了解拆遷的相關信息，包括拆遷方的信息和其他被拆遷人的信息。有了情報才能決策。知己知彼才能勝券在握。信息的重要性在拆遷中就如打仗的情報，很是重要，所以聽到要拆遷的信息後，就要考慮怎麼建立信息來源渠道。切勿因為信息不對稱導致自己錯失獲得有利補償的良機。

2、經營材料準備

因為是經營性質的企業，所得到補償很大一塊來自於停產停業的損失。停產停業的損失怎麼計算每個地方往往不太一樣，但是我認為應先準備好，我們能夠證明的停產損失，比如停產的時間或者週期，行業的內部特點，納税的相關情況，某方面的財物報表等能夠直觀反映停產狀態下營業損失情況的材料。

3、專業人員準備

一般比較大的企業遇到拆遷時，會聘請專業的律師和專業的評估和財會人員，進行賬目梳理和資產的評估，然後準備好談判方案和應急預案。從法律層面準備好，一旦與拆遷方正面接觸後，就要預防產生財產風險和人身風險，一般最主要的就是提前做好法律保護措施，防止被強制拆遷或者違法拆遷。

綜上所述，公司拆遷補償費用包括停產停業補償費、固定資產補償費、安置員工補償費和獎勵性補償等。公司得知被拆遷信息後，要做好各項準備工作，聘請專業人員進行公司資產評估，並列出資產清單。對於下崗職工，要及時發放安置費和經濟補償金。如果遇到強拆行為，要依法維權。