江蘇企業拆遷補償項目包括哪些？

國家為了某些工程建設，不得不對企業進行拆遷，拆遷後的企業，其經營與收益會受到很大的影響，為了保證其拆遷企業經濟不受影響，國家需要給予該企業一定的補償費用。至於補償的內容，被拆遷的企業必須得有所瞭解，那麼，江蘇企業拆遷補償項目包括哪些？就隨小編一起去看看吧。

江蘇企業拆遷賠償項目主要有：

一、土地使用權的區域補償價

你所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，説通俗了就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢？有這麼幾種情況：

（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。

（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者説通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償範圍。但是租賃權現在還劃定在債權的範圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

二、房產價值賠償

房產價值賠償方面主要由房產和土地使用性質決定;

企業房產用途一般是工業廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產證登記為準;土地使用性質也一般是工業用地。所以房產價值基本比較固定,對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產評估有限公司評估價值為參考值。

三、設備設施賠償

設備設施賠償方面爭議最大。主要是由於以下幾個原因：

1、是政府拆遷政策和一般操作規程對此項目是適當賠償,而不是充分賠償;

2、是沒有中介機構能夠進行專業評估,無法出具評估報告;

3、是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料;所以雖然現在已有拆遷單位委託資產評估有限公司進行此項目評估,但評估價值與企業實際損失差距較大。

四、停產停業賠償

停產停業賠償方面在國內處理上有不同標準。有些省份補償標準是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬於可以協商部分。

五、搬遷獎勵賠償

搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。

六、裝修附屬物

對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物範圍內。

企業拆遷，對於企業來説，是一件大事情，它會涉及到自己的利潤的損失，所以必須瞭解到國家對補償的規定，以此來維護自己企業的利益。對於在江蘇的企業老闆們應該認真閲讀江蘇企業拆遷補償項目的相關內容，如果有一天涉及到拆遷，也可以看看自己企業是否得到了相應的拆遷補償，從而更好地維護企業的利益。