企業搬遷補償政策

隨着經濟的發展，城市中心CBD的興建，住宅區的增多，很多時候帶來的是大量企業的外遷，為了保證企業的合法權利，以及有序的徵地工作進行，國家對於企業的搬遷的補償有着明確的政策以及相關的文件。

根據我國相關法律的規定，以及具體司法實踐經驗中規定，當政府需要徵收企業的土地時候，需要予以被搬遷的企業以下幾點補償：

1. 被拆遷企業享有一定的使用權的土地，房屋等一些被迫留下無法移動的固定資產，關於以上的資產，需要進行一定的補償，其中包含了機器，設備等。

2.安置費的補償。企業的搬遷之後，需要重新尋地進行置業，而後開始生產活動，這個時候需要政府對於這種因為搬遷而造成的安置費用。包含了廠房的購買或者修建，企業所需要支付的員工的費用，以及搬運機器設備的運輸費用，以及落地之後的安裝調試等費用。

3. 停業所造成的損失。企業的搬遷必定會造成停產停業，對於企業來説是一筆損失。因此，在徵收工作中，需要給予企業一定的補償。

4. 同時，有些地區是為了城市的總體發展而進行搬遷，為了推動該地區企業的集體有序的搬遷，有時候，對於先行搬遷的企業予以一定的鼓勵費用。

具體而言，企業拆遷的補償主要包含以下幾個方面：

1. 土地補償費用

這是針對企業的土地使用權的費用，但是由於我國的土地分為國有土地一級集體土地兩種不同的性質，根據我國法律規定，國有土地上的建築物及其地上的附着物而言，都應當進行適當的補償，雖然根據我國的法律，沒有對於地上附着物補償的説明，但是根據《民法典》精神，地上附着物需要單獨進行計算。

2. 附着物補償費用

對於多數廠房或者説企業而言，原有房屋，建築物之外均有一定的附着物，他們隨着房屋或者建築物的權利的轉移而轉移。但是，這種附着物的補償雖然有明確的法律規定，但是政府在進行徵收的時候，會進行評估，同時被搬遷的企業也要提供相應的文件證明。

3. 無法搬遷的機器設備等的補償費用

現實生活中，企業或者工廠有一部分的機器和設備是沒有辦法進行轉移的，對於這種類型的機器及設備，政府應當根據相應的政策，進行賠償。

4. 機器設備搬遷的安裝，調試費用

企業在搬遷之後，重新購買，或者安裝設備機器之後，需要調試等一系列的支出，政府需要給予一定的支持和補償。

5. 安置補償費用

企業的搬遷之後，為繼續經營，需要重新尋找適合的地方重新開展相關的經營活動。在這期間所產生的安置費用，運輸費用等，需要予以補償。

6. 員工費用

企業在停業搬遷之後，有可能產生解聘的情況，這時候，企業可能會涉及到違約的情況，補償員工一定的費用。

7. 企業停業所造成損失

企業的發展需要長期有序的經營，特別是對於某些業務量較大的企業而言，停業可能造成一筆不小的損失。由於企業是配合政府相關工作而進行的停業而搬遷活動，因此，政府對此需要予以的一定的補償。保證企業在停業期間造成巨大的損失，能夠得到環節，避免企業在停業之後重新開業出現的資金短缺不足等情形。

8. 鼓勵獎勵

針對率先搬遷，積極配合的企業予以一定的鼓勵。